Đất đã có Giấy chứng nhận QSD đất nhưng vẫn đòi chia?

Kính chào luật sư!

Tôi có một vấn đề như sau mong luật sư tư vấn giúp về mặt pháp luật. Vấn đề như sau:

Hiện nay gia đình chúng tôi gồm : mẹ và 3 anh em chúng tôi đang sống trên mảnh đất cha tôi để lại. Mảnh đất này đã được chính quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 2001 đúng vào năm cha tôi qua đời.

Mảnh đất trên là của ông bà tổ tiên để lại. Những năm trước kia ông bà nội tôi sống trên mảnh đất đó. Nhưng không có giấy tờ gì về mảnh đất này vì nó là mảnh đất thổ cư lâu năm và chỉ có chính quyền địa phương biết điều đó. Ông nội tôi đã mất năm 1954.

Truớc khi mất ông còn có 2 bà vợ và 3 nguời con là các bác của tôi và hiện nay họ còn sống. Nhưng các bà vợ trước đều đã chết trước ông tôi.

Sau khi ông tôi mất chỉ còn lại bà nội tôi ( Tức người vợ 3 của ông tôi ) cùng các con của bà là cha tôi và hai chị gái của cha tôi sống trên mảnh đất này còn các bác con bà cả và bà hai của ông tôi đã lập gia đình và sống cùng gia đình riêng ở nơi khác. Sau đó các chi gái cùng mẹ cùng cha với bố tôi cũng lập gia đình và sống ở nơi khác.

Từ năm 1976 chỉ còn lại cha tôi và bà nội tôi sống trên mảnh đất đó.

Năm 1995 cha tôi làm đơn kê khai và xin cấp GCNQSDĐ. Chính quyền địa phương đã đo đạc vẽ trích lục mảnh đất này. Năm 2001 thì cha tôi được cấp GCNQSDĐ do UBND huyện cấp. Cùng năm này cha tôi qua đời. Năm 2006 bà nội tôi cũng qua đời. Chỉ còn 4 mẹ con tôi tôi sống trên mảnh đất này cho đến nay.

Hiện nay các bác là con bà cả và bà hai của ông tôi yêu cầu họp gia đình băt mẹ con tôi phải chia cho họ 300m2 đất. Họ nói đó là phần tài sản họ được quyền hưởng do ông tôi để lại. Nếu chúng tôi không đồng ý họ sẽ đưa ra pháp luật giải quyết.

Xin hỏi việc làm này của các bác tôi có đúng luật pháp không? Nếu đưa ra luật pháp thì luật pháp sẽ phân xử thế nào?

Kính mong luật sư trả lời giúp tôi về mặt luật pháp. Xin chân thành cảm ơn!

Rất cám ơn luật sư đã trả lời câu hỏi của tôi!

Tôi xin trình bày thêm để luật sư hiểu vấn đề của gia đình tôi. Hiện nay việc tranh chấp này mới chỉ là vấn đề nội bộ gia đình chúng tôi thương lượng với nhau. Nhưng vì vấn đề tế nhị trước công chúng nên chúng tôi chưa thể tìm hiểu được các giấy tờ khác theo hồ sơ của địa phương có.

Hơn nữa trong UBND xã nơi tôi sống có người thân của bác tôi đang làm việc ở đó vì vậy mà vấn đề tìm hiểu là khó kín đáo và tế nhị. Thực sự chúng tôi muốn giải quyết theo khía cạnh gia đình.
 
Nhưng bác tôi có ý đe doạ chúng tôi và mục đích không phải là 300m2 đất mà có ý chia lại mảnh đất này theo ý của bác ấy.

Chúng tôi là con cháu nên muốn tìm hiểu một cách tế nhị về mặt pháp luật để có thể quyết định vấn đề được hợp lý và giải thích cho những thành viên khác trong gia đình hiểu được.Chánh những mất mát về mặt tinh thần và tình cảm nếu có thể được.

Về mảnh đất này những vấn đề trước kia chúng tôi không được rõ lắm. Nhưng chỉ biết rằng trước kia là do ông nội tôi quản lý. sau năm 1954 ông nội tôi mất thì bà nội là mẹ đẻ của bố tôi quản lý.

Nhưng tất cả đều không có giấy tờ gì về mảnh đất này cả. Chỉ có địa phương biết điều đó và có hồ sơ gì thì tôi không được rõ. Sau năm 1976 cha tôi giải ngũ về sống với bà nội tôi thì cha tôi quản lý mảnh đất này và thực hiện các nghĩa vụ với địa phương về mảnh đất này. Các bác của tôi không ai có trách nhiệm với mảnh đất này cả. chỉ có bà nội tôi và bố tôi quản lý và có trách nhiệm với nó.

Năm 1991cha tôi có đổi đất với nhà bên cạnh 200m2 vườn để hai bên được vuông đất vì 1 phần đất của nhà tôi có xiên sang đất nhà bên cạnh. Việc này chắc là có giấy tờ và địa phuơng có biết điều đó . Nhưng hiện do thất lạc nên chúng tôi không còn giữ. Chỉ biết hiện nay trong sổ đỏ có trích đo ghi theo thực tế mảnh đất có 2000m2 đất ở và vuờn tạp+400m2 ao. Trong đó địa phương đã trừ đi phần đất lưu không của đường xã.

Năm 1995 trong đơn kê khai đất để cấp sổ đỏ cha tôi chỉ kê khai diện tích đất kèm theo cả trích đo và chữ ký của các hộ xung quanh mà không có gì thêm khác. chính quyền cũng đã đo đạc và vẽ trích đo cho cha tôi.

Năm 2001 cha tôi mất và cùng năm đó chính quyền cấp giấy CNQSDĐ đất cho cha tôi.Khi Nhận sổ đỏ chúng tôi mới biết là cha tôi làm sổ đỏ trước đó. Năm 2006 thì bà nội tôi mất. Các bác là chị em ruột của cha tôi thì không đồng ý với việc các bác con bà cả bà hai của ông tôi đòi chia mảnh đất này với chúng tôi.

Vậy theo pháp luật việc địa phương cấp GCNQSDĐ cho cha tôi có hợp lệ không. Nếu phải tìm hiểu thêm tài liệu về mảnh đất này theo luật sư chúng tôi nên làm thế nào cho hợp lý và tìm hiểu ở những đâu. Vì trong tay chúng tôi chỉ có : giấy CNQSDĐ kèm theo đơn kê khai và trích đo.

Trong trường hợp các bác con bà cả bà hai của ông tôi khởi kiện mà các bác là chị em ruột cùng mẹ cùng cha với bố tôi không đồng ý thì Toà có giải quyết không.

Mong luật sư trả lời giúp vì chúng tôi là những người dân bình thường kém hiểu  biết và mặt pháp luật. Câu trả lời của luật sư sẽ giúp ích cho chúng tôi rất nhiều trong việc sử trí vấn đề tranh chấp này. Xin chân thành cảm ơn!