Đặt cọc mua đất xong, bên bán không làm giấy tờ sang tên, hết hạn hợp đồng thì khất hẹn không trả lại tiền cọc.

Sàn giao dịch bđs HTP môi giới cho tôi mua nền đất 56m2 ở phường Bình Hưng Hòa B, tôi có lập hợp đồng với chủ đất, sàn giao dịch bđs HTP đóng dấu pháp nhân làm chứng, nội dung hợp đồng như sau: tôi đưa trước 70% tiền mua đất, bên bán tiến hành làm thủ tục sang tên trong thời hạn bốn tháng phải giao sổ hồng cho tôi. nếu qua bốn tháng mà bên bán không làm được giấy tờ, thì phải trả lại tôi tiền cọc, đồng thời bồi thường theo lãi suất ngân hàng. Tôi và chủ đất có ra phòng công chứng lập vi bằng về việc tôi có đưa tiền cho chủ đất. Hết hạn hợp đồng bên bán không giao giấy tờ, đồng thời cũng không chứng minh là đang tiến hành làm thủ tục sang tên cho tôi. Hôm tôi công khai ghi hình việc đòi lại tiền cọc, chủ sàn giao dịch đứng ra nhận trách nhiệm đòi tiền chủ đất trả lại cho tôi, nhưng sau nhiều lần bị khất hẹn, đến nay tôi chưa nhận được đồng nào. Vậy xin luật sư tư vấn dùm tôi khởi kiện chủ sàn giao dịch bđs, hay chủ đất. Tiêu đề đơn khởi kiện ghi là gì để đúng với bản chất sự việc. Đơn khiếu kiện tôi nộp ở đâu. Xin được rất chân thành cảm ơn.