Đất chuyển nhượng không qua phường chứng nhận khi giải toả có được đền bù không

Chào Luật sư

Tôi có một vấn đề nhờ Luật sư tư vấn giúp

 Anh tôi mua  100m² đất của anh Hùng đất này chưa nằm trong dự án. Lô đất này  anh Hùng chỉ viết giấy chuyển nhượng cho anh tôi không ra phường công chứng chỉ có 2 người hàng xóm làm chứng ký tên vào và cũng xin nói rõ là đất mua anh tôi đã làm nhà cấp 4 để ở .

 Lý do chưa ra phường công chứng là vì sổ đỏ của anh Hùng là huyện A bây giờ sát nhập thành huyện B nên anh Hùng đem sổ cũ đổi sổ mới. Khi anh Hùng đem sổ ra phường thì đội quy tắc có tới nhà anh Hùng đo thực tế đất , sau đó phường chuyển xuống Quận (từ khi anh Hùng đưa sổ ra phường đến nay đã được 3 tháng vẫn chưa làm sổ xong) . Nhưng bây giờ đất khu vực đó chuẩn bị đưa vào quy hoạch

 Xin hỏi nếu quy hoạch anh tôi có được cấp 1 lô đất mới hay không

Nếu không nhờ luật sư tư vấn giúp làm thủ tục gì để anh tôi xin được lô đất để làm nhà ở

Xin chân thành cảm ơn !