Chào bạn,
Theo khoản 1 điều 5 Luật công chứng 2014 thì Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (Hợp đồng) của bạn đã có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng, tuy nhiên theo điều 503 Bộ luật dân sự (BLDS) 2015 và khoản 3 điều 188 Luật đất đai 2013 thì Hợp đồng của bạn chưa có hiệu lực do bạn chưa sang tên, đăng ký.
Căn cứ điểm a khoản 1 điều 107 và khoản 2 điều 105 BLDS 2015 thì đất đai là tài sản. Khoản 1 điều 161 BLDS 2015 qui định : "1. Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật không có quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các bên; trường hợp luật không quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm tài sản được chuyển giao", bạn đã được chuyển giao và xây nhà trên đất từ năm 2014 nên căn cứ khoản 1 điều 161 BLDS 2015 thì quyền sử dụng đất đã thuộc về bạn kể từ 2014.
Qua phân tích nêu trên, do QSDĐ đã thuộc về bạn từ 2014 thì sau đó QSDĐ này không được kê biên để thi hành án cho người khác. Tuy nhiên, do pháp luật có mâu thuẫn về thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng nên bạn sẽ bị phiền phức thậm chí là bị ảnh hưởng quyền lợi nếu Cơ quan có thẩm quyền kê biên cho rằng Hợp đồng của bạn chưa có hiệu lực nên vẫn được kê biên. Để tránh hậu quả xấu đó, bạn nên sớm hoàn tất thủ tục sang tên, đăng ký theo luật định.
Trân trọng.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557
231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM
