ĐẤT BỊ THU HỒI

Chào luật sư,

Khẩn thiết nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về việc đất thổ cư bị thu hồi như sau:

Nhà tôi ngụ ở đường Nguyễn Trãi, phường Phú Sơn, Thành Phố Thanh Hóa. Từ bao đời nay gia đình tôi bán mặt cho đất bán lưng cho trời, sống nhờ vào đất nông nghiệp. Chiến tranh chống Mỹ, nhà cửa ruộng vườn bị đế quốc Mỹ tàn phá thành những hố bom bị bỏ hoang.

Năm 1992, gia đình tôi và 1 số gia đình nữa cùng ra công san lấp 1 khu ruộng bỏ hoang nước dơ bẩn ko canh tác được, độ sâu kể từ mặt đường xuống đáy ruộng là 4m - 5m. Đường đi rất mấp mô. Chỉ riêng gia đình tôi đã phải mất hàng trăm xe đất cùng biết bao tiền của, mồ hôi và công sức để có được 1 mặt bằng hiện tại đang ở. Chính quyền địa phương đã công nhận điều đó là xác thực, có sự làm chứng của những người hàng xóm xung quanh.

Theo tôi được biết, luật đất đai của nhà nước ta, điều 50 khoản 1 và khoản 4 nói :" Hộ gia đình,cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất." . Vậy trường hợp của gia đình tôi có nằm trong Điều 50 này không? (1)

Theo Điều 39 luật đất đai nói : đất thu hồi để sử dụng vào mục đích Quốc Gia, Quốc Phòng . Nhưng đất của gia đình tôi bị thu hồi lại được bán cho cá nhân khác để kinh doanh buôn bán, như vậy là đúng hay sai? (2)

Theo Điều 60 luật đất đai có đề cập đến người có công với Cách Mạng và các hộ gia đình nghèo. Chồng tôi là Cựu chiến binh tham gia chiến dịch Hồ Chí Minh tiến vào Dinh Độc lập ngày 30 tháng 04 năm 1975, có huy chương và giấy chứng nhận của Chính Phủ nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa việt Nam.

Cha mẹ tôi là gia đình liệt sĩ, anh chị em trong gia đình hầu hết đều tham gia hoạt động Cách Mạng. Bản thân gia đình tôi cũng thuộc diện gia đình nghèo, được chính quyền địa phương cho vay vốn trợ cấp làm ăn.Vậy gia đình tôi có được ưu tiên hay không? (3)

Bên cạnh đó, đất bỏ hoang từ khi có chiến tranh, gia đình tôi ra đó khai hoang san lấp từ năm 1992. Đến năm 2004 thì chính quyền địa phương tôi ở mới lập sơ đồ địa chính thửa ruộng. Vậy mặt bằng này có được tính mốc theo luật đất đai Điều 50 khoản 1 & 4 là : đất sử dụng ổn định từ 15 tháng 10 năm 1993 hay không? (4)

Theo Nghị quyết số 23/2003 QH 11 Quyết Nghị Điều 3 nói : Những trường hợp chủ sở hữu có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo Xã Hội Chủ Nghĩa liên quan đến nhà đất . Trong đó, những gia đình thực sự có khó khăn về nhà ở thì Nhà Nước có chính sách tạo điều kiện để họ cải thiện chỗ ở. Vậy gia đình tôi có nằm trong trường hợp này không? (5)

Trường hợp bị thu hồi đất, địa phương có giải quyết đất tái định cư không? (6) Chúng tôi có phải làm đơn xin tái định cư không? (7)

Khi địa phương quyết định thu hồi đất của gia đình tôi, chồng tôi bức xúc quá, nên trong quá trình giao thông không may đã xảy ra tai nạn hơn 1 năm nay nằm viện,sống thực vật. Gia đình tôi đang gặp rất nhiều khó khăn,phải vay mượn bán hết đồ đạc trong nhà để lo cho chồng tôi. Hiện nay nợ nần chồng chất mà bệnh tật không biết khi nào mới hồi phục. lại thêm cảnh nhà đất bị thu hồi.

Xin nhờ luật sư tư vấn giúp đỡ cho chúng tôi một lời khuyên. Gia đình chúng tôi vô cùng biết ơn.

Luy Nguyễn.

Chào luật sư! - em có mua diện tích đất thổ 40m vuông từ năm 2004 để cất nhà ở, người bán có giấy chứng nhận QSD đất do UBDD huyện cấp năm 2000, và em cũng đã chuyển nhượng và đứng tên giấy QSD đất rồi từ năm 2004. Từ lúc cất nhà đến cuối năm 2009 không có ai đứng ra tranh chấp. - Đến hôm nay 2010, có một người nói là con của chủ đất trước chủ đất của em mua, kiện đòi lại đất.nhờ luật sư cho ý kiến có phù hợp không, cần làm thêm những bước gì, vì có khả năng ra tòa. - em xin thông tin thêm: chủ đất bán nền nhà cho em đã ở trên phần đất nầy từ trước giải phóng, sau đó có hòa giải thỏa thuận với ba của người thưa( vì chủ đất trước đả chết năm 2008) bồi thường thành quả lao động, và được viết bằng giấy tay. sau đó được UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất vào năm 2000.