Đăng ký ngành nghề Kinh doanh bất động sản

Dear Luật sư,

Luật sư làm ơn cho hỏi vấn đề sau:

- Công ty đã đăng ký kinh doanh được 01 năm

- Hiện tại công ty mình muốn đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản

- Theo mình biết thì công ty đang hoạt động cần phải có báo cáo tài chính có kiểm toán chứng mình vốn chủ sở hữu>= vốn pháp định, tuy nhiên vốn bên mình hiện tại chưa đủ.

- Vậy mình sẽ phải làm thủ tục đăng ký tăng vốn điều lệ đồng thời làm thủ tục góp vốn sao cho đủ 6 tỷ thể hiện trên báo cáo tài chính.

===> câu hỏi là: Ngay sau khi mình đăng ký tăng vốn và làm đủ thủ tục góp vốn 6 tỷ thì có được đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản không và nếu không thì phải chờ bao lâu?

Chân thành cảm ơn Luật sư

Quốc Thắng

Chân thành cảm ơn Luật sư Luatsuthuc,

Làm ơn cho tôi hỏi: ngay sau khi tôi làm xong thủ tục tăng vốn, góp đủ vốn 6 tỷ, thì tôi có phải làm báo cáo tài chính "có kiểm toán" để chứng minh vốn chủ sở hữu >=6 tỷ không hay tôi chỉ cần giấy xác nhận số dư tài khoản của ngân hàng chứng minh tài khoản của công ty tại thời điểm đó >6 tỷ?

Cảm ơn Luật sư,

Quốc Thắng

Chào Luật sư Thực, việc xác nhận báo cáo tài chính có sự tham gia của bên kiểm toán vào thời điểm hiện nay chỉ áp dụng đối với trường hợp Công ty đăng ký giấy phép đầu tư theo thủ tục đầu tư thôi.

tại khoản 4 Điều 10 Nghị định số 102/2010/NĐ-CP ngày 01/10/2010 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Doanh nghiệp có quy định: “Đối với doanh nghiệp đăng ký bổ sung ngành, nghề có vốn pháp định thì không yêu cầu phải có thêm xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xác nhận vốn pháp định nếu vốn chủ sở hữu được ghi trong bảng tổng kết tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm không quá 03 tháng, kể từ ngày nộp hồ sơ, lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định theo quy định

Nếu thuộc trường hợp công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong nước thì khi bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì chỉ cần báo cáo tài chính xác nhận số dư tài khoản hiện tại từ 6 tỷ trở lên chứ không cần xác nhận của bên kiểm toán đâu ạ.

Đôi điều trao đổi!

Dear Luật sư Luathason,

Cảm ơn bạn đã cho ý kiến, mình cũng đã tìm hiểu thêm và được biết tại khoản 1.2 phần 2 Thông tư 13/2008/TT-BXD quy định:

Đối với doanh nghiệp đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập về mức vốn hiện có thuộc sở hữu của doanh nghiệp đó được ghi trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm đăng ký hoặc năm trước liền kề năm đăng ký) đảm bảo lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định theo quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP (6 tỷ đồng).

Do đó theo mình báo cáo tài chính vẫn phải cần có xác nhận của kiểm toán

Đôi điều trao đổi,

Quốc Thắng

Dear bạn tienlawyer1212,

Mình xin có một số ý kiến như sau:

Theo mình thì Nghị định 102/2010/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Doanh nghiệp. Trong đó đều có nêu, các vấn đề liên quan đến chuyên ngành sẽ tuân theo quy định của luật chuyên ngành đó.

Đối với kinh doanh Bất động sản thì cao nhất là:

- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006;

- Thứ đến là Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản;

- Thứ nữa là đến Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP.

Như vậy, theo mình thì quy định khi đăng ký ngành nghề Kinh doanh Bất động sản sẽ phải tuân theo Luật Doanh nghiệp nói chung và các điều kiện riêng sẽ phải tuân theo Luật Kinh doanh Bất động sản và các văn bản hướng dẫn của nó.

Do đó, mình xin bảo lưu quan điểm là "khi đăng ký ngành nghề Kinh doanh Bất động sản sẽ phải tuân theo điều kiện ghi trong Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây Dựng, theo đó "Đối với doanh nghiệp đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập về mức vốn hiện có thuộc sở hữu của doanh nghiệp đó được ghi trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm đăng ký hoặc năm trước liền kề năm đăng ký) đảm bảo lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định theo quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP (6 tỷ đồng)".

Rất vui được trao đổi với bạn,

Trân trọng.