Xin chào Luật sư!
Tôi hiện đang sinh sống tại Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận; có mảnh đất mua từ 1992, có làm một căn nhà ở 1 thời gian, vì điều kiện sống khó khăn nên đã thuê nhà ở nơi khác. Thời gian đó, trời hay mưa bão, gây ngập lụt; bà con trong xóm thấy nhà vắng, không có người ở mới đưa bò ra trú ẩn. Nhà tôi sập vào mùa mưa năm 1994, do bò húc đổ.
Từ 1992 đến 1999, tôi có đóng thuế đất ở đầy đủ và liên tục tại UBND phường Phú Thủy. Trong thời gian này, cũng có các cán bộ địa chính đến đo đạc và xác định mục đích là đất ở, thể hiện trên họa đồ 60 (nhưng không có nhà). Với mục đích là để ổn định cuộc sống, tôi luôn cố gắng làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đất ở vào các năm 1994, 1996, 1997 và 2007. Đến năm 2008, Phòng Tài nguyên cấp cho gia đình tôi giấy chứng nhận là đất cây trồng hàng năm.
Nay diện tích đất bị thu hồi làm đường Tôn ĐứcThắng (Đoạn Thủ Khoa Huân - Hùng Vương) là 201 m2. Diện tích đất còn lại (theo bản vẽ thiết kế): 41,6 m2 (chiều dài mặt tiền 18m). (Năm 2008, có quyết định thu hồi)
Tôi đồng ý cho Cơ quan chức năng làm đường, mặc dù chưa giải quyết gì về đất tái định cư và giá đền bù cho hộ gia đình tôi (6 nhân khẩu). Ban đề bù thiệt hại áp giá đền bù cho tôi: 45 triệu đồng (áp theo giá cây trồng hàng năm, không áp dụng đền bù theo Nghị định 69 của Chính phủ)_ Tôi chưa đồng ý.
Tôi đã làm đơn kiến nghị đến các cơ quan chính quyền 3 vấn đề sau:
1. Mong UBND Thành phố chỉ đạo Phòng Tài nguyên môi trường TP. Phan Thiết và các cơ quan xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận đất của tôi là đất ở chứ không phải là đất cây trồng hàng năm.
2. Áp giá bồi thường đất của tôi là đất ở
3. Giải quyết cho gia đình tôi một lô đất tái định cư để giảm bớt khó khăn khi gia đình vẫn chưa ổn định được cuộc sống, các con nay đã lớn.
Hiện nay, đoạn đường đã làm đến giai đoạn làm con lươn lề đường. Đoạn đường đã làm sai thiết kế (bị cong), phần lề đường còn lại đối diện với lề đường chúng tôi có đoạn là 4,5 m; trong lúc đó, đoạn lề đường đi qua đất chúng tôi (so với cột mốc diện tích giải phóng mặt bằng để đền bù giài tỏa) chỉ còn 3,5 m. Có đoạn đã thi công ống nước vào phần đất của tôi. Nếu phía lề đường của chúng tôi, Nhà nước thi công lề đường là 4m, thì phần lề đường đã đi sâu vào phần đất và nhà của mỗi hộ chúng tôi là 0,5 m. Họ làm sai khoảng 1 nửa đoạn đường, đang tạm dừng vì các hộ gia đình đã phát hiện và báo cáo với lại đại diện Ban đền bù và Ban thi công.
Tôi muốn hỏi Luật sư nội dung sau:
- Kiến nghị của tôi đến cơ quan chức năng 3 vấn đề trên có đúng Luật đất đai không?
- Tại sao trường hợp đền bù đất cho gia đình chúng tôi lại không áp dụng theo Nghị định 69?
- Việc thi công đường sai qui định lề đường 4m, lấn mất 0,5 m đất còn lại của tôi. Tôi phải làm như thế nào để đỡ thiệt hại?
- Số diện tích đất còn lại bao nhiêu thì bị Nhà nước thu hồi, không cho xây dựng nhà ở? Mảnh đất của tôi có nằm trong diện đó không?
Rất mong nhận được sự giải đáp sớm của Luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
