Hiện nay công ty môi giới bất động sản sẽ được thu phí dịch vụ khách hàng theo giá thoả thuận với khách hàng hay giá nhà nước quy định? Công ty môi giới bất động sản có những nghĩa vụ gì?
Công ty môi giới bất động sản thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận hay giá nhà nước?
Theo Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
+ Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
+ Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
+ Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
+ Quyền khác theo hợp đồng.
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
+ Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
+ Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
+ Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.
Như vậy, công ty môi giới bất động sản sẽ thu phí khách hàng theo giá thoả thuận.
Nghĩa vụ của công ty môi giới bất động sản?
Theo Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
+ Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
+ Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
+ Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
+ Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
+ Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
+ Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
+ Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
+ Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.
Như vậy, công ty môi giới bất động sản sẽ có các nghĩa vụ như cung cấp và chịu trách nhiệm thông tin về bất động sản mà mình môi giới, thực hiện nghĩa vụ thuế, đào tạo, bồi dưỡng nhân viên, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra, thực hiện chế độ báo cáo theo quy định và các nghĩa vụ khác theo thoả thuận.
Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng yêu cầu gì?
Theo Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân và thuộc một trong các trường hợp sau đây:
+ Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng được thành lập theo quy định của Luật Giáo dục nghề nghiệp hoặc Luật Giáo dục đại học;
+ Doanh nghiệp được thành lập và có ngành, nghề kinh doanh về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn;
+ Đối với tổ chức khác phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thành lập và giao chức năng, nhiệm vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.
- Cơ sở vật chất phục vụ đào tạo, giảng viên, bộ máy quản lý đào tạo theo pháp luật về giáo dục có liên quan.
- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có giáo trình giảng dạy có nội dung phù hợp với Chương trình khung do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Như vậy, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải có tư cách pháp nhân, có cơ sở vật chất, giảng viên, giáo trình giảng dạy đáp ứng yêu cầu theo quy định trên.
