Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chứng thực?

Kính Chào các Luật sư,

Em đang xử lý một vụ việc và có một thắc mắc liên quan đến điểm b3 khoản 2.3 mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong lĩnh vực dân sự, hôn nhân gia đình. Cụ thể như sau:

"b.3) Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng....".

Các Anh/ Chị cho Em hỏi chữ và trong cụm từ "tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3" được hiểu là phải đồng thời đáp ứng hai điều kiện (1) đất không có GCN; (2) hợp đồng không được công chứng thì tòa sẽ công nhận hợp đồng có hiệu lực hay là chỉ cần 1 điều kiện (hợp đồng không được công chứng, Chứng thực) thì tòa cũng công nhận.

Chúc các Anh/ Chị một ngày tuyệt vời,