Về vấn đề này mình có ý kiến như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 295 Bộ luật dân sự 2015
Điều 295. Tài sản bảo đảm
1. Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.
Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP về Tài sản bảo đảm:
“1. Tài sản bảo đảm là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch.”
2. Tài sản hình thành trong tương lai gồm:
a) Tài sản được hì
nh thành từ vốn vay;
b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”
Thứ nhất: Tài sản này không thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm mà chỉ có Quyền sử dụng.
Thứ hai: Tài sản bảo đảm bao gồm tài sản hình thành trong tương lai (TSHTTTL) và tải sản hiện có. Nhưng quyền sử dụng đất thì không được xem là TSHTTTL và không được dùng để bảo đảm.
Vậy nên việc Văn phòng công chứng từ chối công chứng là phù hợp với quy định pháp luật.
