Có thể chuyển đất từ đất nông nghiệp sang đất ở hay không?

Có thể chuyển đất từ đất nông nghiệp sang đất ở hay không?

Theo quy định Luật Đất đai Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

 Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

+Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhu cầu sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất.

  Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với tổ chức

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

  Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất:

Thứ nhất, trường hợp chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng tính theo giá đất ở và tiền sử dụng tính theo giá đất nông nghiệp.

Thứ hai, trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền bằng mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

  Thời gian thực hiện thủ tục hành chính: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ giấy tờ của người sử dụng đất

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất là có thể thực hiện được nếu đủ điều kiện và cấp có thẩm quyền cho phép