Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với kế hoạch sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thì có nộp thêm tiền thuê đất?
(1) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trong trường hợp nào?
Theo điểm g, h, i khoản 1 Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, tổ chức kinh tế là đối tượng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
- Tổ chức kinh tế sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
- Tổ chức kinh tế thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật Đất đai.
- Tổ chức kinh tế sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Tổ chức kinh tế được cho thuê đất có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Tuy nhiên, nếu tổ chức kinh tế đã trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, sau đó chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của dự án thì có phải nộp thêm tiền thuê đất nữa không?
(2) Có phải nộp thêm tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính về nộp tiền thuê đất theo quy định sau:
Đối với đất nông nghiệp:
- Số tiền đã trả để nhận chuyển nhượng được trừ vào tiền thuê đất nếu thuê một lần hoặc quy đổi thành thời gian đã nộp tiền thuê đất nếu thuê hàng năm.
- Giá đất để tính tiền thuê đất được xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập hoặc thặng dư tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)
- Số tiền đã trả để nhận chuyển nhượng được trừ vào tiền thuê đất nếu thuê một lần.
- Nếu thuê hàng năm, số tiền được quy đổi thành thời gian đã nộp tiền thuê đất tại thời điểm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Số tiền được xác định bằng số tiền thuê đất nộp một lần cho thời gian sử dụng đất còn lại.
Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao không thu tiền nhưng không phải đất nông nghiệp hoặc tài sản trên đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm:
- Phải nộp tiền thuê đất theo quy định.
Đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (không phải đất nông nghiệp) đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước 01/01/2013 để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:
- Không phải nộp tiền thuê đất
Như vậy, không phải trường hợp nào tổ chức kinh tế cũng phải nộp thêm tiền thuê đất. Tùy vào trường hợp và loại đất thì tổ chức kinh thế sẽ phải nộp tiền thuê đất hoặc không phải nộp tiền thuê đất hoặc được khấu trừ tiền thuê đất vào số tiền đã dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên cần lưu ý một số điểm sau đây:
- Quy định này chỉ áp dụng cho trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Số tiền thuê đất cụ thể được xác định theo quy định tại Nghị định liên quan.
Việc có phải nộp thêm tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án là một vấn đề phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ quy định của pháp luật và tham khảo ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính.
