Có phải đóng thuế TNCN khi xác định tài sản chung?

Xin chào Luật sư!

Em có một câu hỏi liên quan đến đất đai muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp.

Ngày 05/02/2010 Em và 05 đồng nghiệp trong cùng công ty có mua chung 760 m2 đất nông nghiệp.
 
Vì thửa đất trên là đất nông nghiệp nên theo quy định từ 500m2 trở lên mới được tách sổ, với lại lúc đó chúng em cũng không biết là luật dân sự cho phép tài sản được xác định là tài sản chung thì mọi người được phép cùng đứng tên trong 01 sổ đỏ.

Nên để cho việc mua và làm thủ tục tách thửa cho lô đất trên được nhanh chóng thì 06 người cùng thống nhất để 01 người đứng ra làm hợp đồng nhận chuyển nhượng và đứng tên trên sổ đỏ 760m2.

Sau đó 06 người làm 01 biên bản “thoả thuận phân chia bất động sản mua chung” trong đó quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên khá chi tiêt về thửa đất trên tất cả cùng ký tên và có 03 đồng nghiệp trong cty làm chứng.

Mới đây em có gặp người bạn và cũng có khoe với bạn đó là mới mua được mảnh đất và cũng kể về các giấy tờ như trên qua chuyện trò thì bạn đó mới cho biết là nhiều người cùng đứng trên 01 sổ đỏ vẫn được và bạn đó cũng phân tích 01 số rủi ro nếu để cho 01 người đứng tên như vậy nếu có chuyện gì …… thì sao???.

Ngày 29/11/2010 cả 06 người chúng em cùng thống nhất ra sở tư pháp để làm “văn bản thoả thuận công nhận tài sản chung” trong đó có nội dung: “tài sản trên là của chung 06 người có tên trên cùng góp vốn (giá trị vốn góp cụ thể của từng người do các bên tự thoả thuận)….

Để đảm bảo các quyền về tài sản, nay chúng tôi cùng thống nhất cả 06 người có tên trên đồng đứng tên đối với tài sản trên…” công chứng viên và 06 người cùng ký tên. và em có làm đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do như trên và đề nghị 06 người cùng đứng tên đối với tài sản trên.

Hồ sơ em gửi lên phòng tài nguyên và môi trường và được cán bộ phòng trả lời là phải là thủ tục kê khai nộp thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân cho 05 phần còn lại (coi như là giống như người đứng tên trong sổ đỏ bán lại cho 05 người còn lại ).

Vì thấy không chắc chắn vì lúc nhận chuyển nhượng mấy anh em với người bán đất cùng nhau san sẻ để nộp thuế, bây giờ lại phải nộp tiếp nên em có hỏi Cô trên sở tư pháp mà đã công chứng giấy tờ cho chúng em thì Cô trả lời rất dứt khoát 100% là không phải nộp thuế nữa vì đó là tài sản mấy anh em mua chung.

Bây giờ chúng em không biết như thế nào, có phải nộp thuế nữa không. Chúng em mong Luật sư trả lời giúp để chúng em tiến hành làm thủ tục trên.

Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Em xin chân thành cảm ơn Luật sư đã trả lời giúp em câu hỏi về nghĩa vụ thuế đối với tài sản mua chung. 

Em cũng có thêm câu hỏi liên quan đến vấn đề này nhờ Luật sư giúp: là vì trong 06 người mua chung thì 05 người diện tích giống nhau, còn có 01 người thì diện tích nhiều hơn. 

Theo cán bộ ở phòng tài nguyên môi trường thì trả lời là trên sổ đỏ sẽ ghi tên cả 06 người đồng sở hữu mà không thể hiện rõ là mỗi người bao nhiêu m2 và vị trí ra sao.... , còn việc thoả thuận chi tiết là của 06 người.
 
Như vậy em vẫn băn khoăn giả sử sau này đủ điều kiện tách thửa thì tách đồng đều cho 06 người, vậy thì 05 người thì sẽ sở hữu diện tích nhiều hơn thực tế, còn 01 người diện tích sẽ nhỏ hơn thực tế. 

Và lúc đó khả năng 05 người còn lại lại phải bán phần dưới tên giấy tờ của mình cho người bị thiếu, đồng nghĩa lại mất 01 lần thủ tục và phải tốn 01 lần đóng thuế TNCN, LPTB nữa.....

Em nhờ luật sư tư vấn giúp là em phải làm sao để tránh những phiền hà, rắc rối để sau này khi đủ điều kiện tách thửa, sẽ tiến hành tách thửa theo diện tích thực tế từng người mà ko phải vướng mắc gì thêm. 

Luật sư có cách nào hay tư vấn giúp em với, em xin chân thành cảm ơn Luật sư, chúc Luật sư mạnh khoẻ và có mùa giáng sinh hạnh phúc. 

Em Chào Luật sư!

Em vẫn đang chưa hiểu, vì nếu đã công nhận đồng sở hữu cho 06 người (vì thực tế thửa đất trên là đất nông nghiệp nên điều kiện để tách thửa là >500m2, nên nếu căn cứ vào diện tích từng người thì ko thể tách thửa được.

Sau này nếu được chuyển đổi thành đất thổ cư thì 06 người sẽ tiến hành tách thửa) và thủ tục tách thửa đối với tài sản chung thì đâu cần phải chuyển nhượng cho nhau nữa, nếu là đất của mình mà phải đóng thuế TNCN, LPTB thì thật vô lý,...

ý em muốn hỏi là trên sổ đỏ chung của 06 người có được ghi rõ diện tích từng người ko? và nếu ko được ghi rõ thì sau này tách thửa cho 06 người thì căn cứ vào giấy tờ nào để tách cho đúng diện tích, vị trí từng người.

Với em đang tính vì đằng nào cũng phải đóng thuế khi công nhận tài sản chung, mức thuế tương tự như 01 người chuyển nhượng lại cho 05 người.
 
Thế nên thay vì biên bản công nhận tài sản chung như em đang làm thì thay vào đó là hợp đồng chuyển nhượng 01 người cho 05 người theo đúng diện tích luôn để sau này khỏi vướng mắc khi tách thửa như biên bản công nhận tài sản chung. như vậy ko biết có được không?

Luật sư có cách nào hay chỉ giáo cho em với. Em chân thành cảm ơn