Có lấy lại được tiền cọc nhà trọ không?

Trong trường hợp bên bạn, thì không rõ trong hợp đồng thuê nhà được giao kết giữa bạn và chủ nhà có điều khoản quy định về:

- Tiền cọc nhà sẽ được hoàn trả trong những trường hợp nào, sẽ không được hoàn trả trong những trường hợp nào hay không?

- Tiền cọc nhà có được hoàn trả khi chấm dứt hợp đồng hay không?

- Hợp đồng có quy định về vấn đế tiếp tục thuê nhà là gia hạn hợp đồng bao lâu hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì:

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp xác định là hợp đồng thuê nhà đã chấm dứt thì bên chủ nhà có trách nhiệm trả lại cho bên bạn tiền cọc đã nhận khi giao kết hợp đồng.

Trường hợp của bạn thì bạn nên liên hệ lại với chủ nhà để hỏi rõ về hợp đồng 06 tháng tiếp theo cụ thể như nào, hợp đồng đó có nộp với bên công an khu vực để đăng ký tạm vắng hay không. Đồng thời, đề nghị xem hợp đồng đó để có hướng giải quyết phù hợp nhất.

Đa số các chủ trọ hiện tại đều quy định thời gian ở ít nhất 6 tháng và thông báo trước ít nhất 1 tháng trước khi dọn thì mới lấy được tiền cọc. Nếu kết thúc hợp đồng rồi mà mình im im là chủ trọ người ta mặc định mình ở tiếp luôn rồi tự ký hợp đồng tiếp theo.

Thường điều khoản đặt cọc sẽ được quy định rõ trong hợp đồng thuê nhà, có ghi rõ số tiền đặt cọc là bao nhiêu và quy định điều kiện lấy lại cọc là gì. Các hợp đồng thuê trọ sẽ có mô típ đặt cọc quen thuộc kiểu là “Nếu bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng, phải báo trước cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày thì mới nhận được tiền cọc” hoặc tương tự để đảm bảo trong thời gian này bên chủ trọ có thể tìm được khách mới thuê phòng. Nhiều người khi đi thuê trọ thường xem rất qua loa các điều khoản trong hợp đồng nên khi phát sinh tranh chấp dễ bị phần thiệt vì bên làm hợp đồng lúc nào cũng muốn có lợi hơn cho mình.

Vậy nên, căn cứ hiện tại để bạn biết được mình có lấy được tiền cọc hay không chính là hợp đồng thuê trọ, bạn nên xem lại hợp đồng xem quy định đặt cọc và trả cọc như thế nào rồi mình vin vào đó nói chuyện với chủ trọ thôi. Miễn sao bạn đáp ứng được yêu cầu để nhận lại cọc là được.