Có lấy lại được đất mua giấy tay năm 1995 không?

Chủ đề   RSS   
  • #64703 21/10/2010

    binh712a3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có lấy lại được đất mua giấy tay năm 1995 không?

    Xin nhờ Luật sư tư vấn trường hợp của gia đình tôi!

    Trước đây vào năm 1995 Mẹ của tôi có mua 1 mảnh đất bằng giấy tay của chú tôi ở Bình Dương (ba tôi đã mất năm 1992) mảnh đất này chú tôi chưa có quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nên không có ra xã xác nhận.

    Năm 2003 Mẹ tôi mất vì TNGT, cũng trong năm này chú tôi đã làm sổ đỏ có cả phần đất đã bán cho Mẹ tôi. Do trong họ hàng và mảnh đất ở xa nên chúng tôi cũng ít ghé trông chừng được.

    Nay do có người thông báo chú tôi dựng nhà trên mảnh đất đã bán cho Mẹ tôi nên chúng tôi mới được biết và có yêu cầu chú tôi trả lại đất đã bán cho Mẹ tôi nhưng ông ấy không trả và còn thách thức cứ đi kiện ông ấy sẽ đi hầu.

            - Vậy xin hỏi Luật sư chúng tôi có thể kiện đòi lại đất được không?
            - Chúng tôi có thể kiện ông chú tôi về tội gì?
            - Bản chính giấy tay chú tôi bán hiện chúng tôi vẫn còn giữ nhưng chỉ có 1 mình chú tôi đứng bán, thím tôi không ký tên vậy giấy bán đất có đúng luật không?

    Rất mong được sự tư vấn của các Luật sư vì hiện nay anh em tôi đang rất phân vân không biết xử trí ra sao.
    Cập nhật bởi admin ngày 23/10/2010 11:28:02 AM Hiển thị ra trang chủ
     
    7689 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #64798   21/10/2010

    alexphamnguyen
    alexphamnguyen
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (232)
    Số điểm: 1319
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 61 lần


    Thân chào Bạn !!

    Trường hợp của bạn thật sự cũng đã xảy ra rất nhiều. Vì để tư vấn được hướng tốt nhất cho trường hợp này cần phải có đầy đủ thông tin:

    1. Mẹ bạn mua đã thanh toán tiền hết chưa?
    2. Đất mẹ bạn mua với mục đích sử dụng là gì?
    3. Hai bên thỏa thuận như thế nào về việc giao đất (đã giao đất hay chưa?)
    4. Hai bên thỏa thuận như thế nào về việc sang tên hoặc đứng tên hộ?
    5. Có người làm chứng hay không?

    Việc đòi lại đất được hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Mình nghĩ bạn nên nhờ một văn phòng luật sư nào đó tư vấn cho rỏ hơn.

    Còn đối với việc Bạn kiện chú bạn về tội gì thì thật sự rất khó xác định. Vì đây là giao dịch dân sự, nên rất khó xác định về tội phạm trong những hành vi tương tự như thế này.

    Chúc bạn thành công.

    Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

    - Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

    - Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
  • #64850   21/10/2010

    binh712a3
    binh712a3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn Luật sư đã tư vấn cho trường hợp của gia đình tôi. Tôi xin cung cấp một số chứng cứ

    1. Khi mua đất Mẹ tôi đã giao tiền đầy đủ và chú tôi đã có làm biên nhận nhận tiền.

    2. Đất mẹ tôi mua với mục đích để ở và một phần làm ao nuôi cá vì mảnh đất mặt trước tiếp giáp với đường lộ và mặt sau tiếp giáp với hồ thủy lợi.

    3. về việc giao đất: việc giao đất thì trước đây chú tôi đã giao cho Mẹ tôi rồi và trong bản giấy sang nhượng có một bản vẽ sơ về vị trí và diện tích đất chú tôi đã bán cho Mẹ tôi. Mảnh đất trên tương đương =1/2 tổng diện tích đất của chú tôi.

    4. Về việc hai bên thỏa thuận về việc sang tên hoặc đứng tên hộ thì chú tôi có làm tờ giấy ủy quyền cho Mẹ tôi và cam đoan chịu trách nhiệm trước Pháp luật.

    5. Mảnh đất trên khi Mẹ tôi mua thì bà con ai cũng biết nên khi chú tôi xây nhà trên đất đó thì bà con có báo cho chúng tôi, nhưng trong giấy tờ thì không thấy có người làm chứng.

    Xin hỏi Luật sư trong trường hợp chúng tôi có đủ các giấy tờ như trên và có người làm chứng nhưng chú tôi đã làm được sổ đỏ ra tên ông ấy (sổ đỏ được làm sau khi bán cho Mẹ tôi) thì chúng tôi có khả năng kiện đòi đất lại được hay không? hay khi nhà nước đã cấp sổ đỏ cho chú tôi rồi thì chúng tôi mất quyền khiếu kiện đúng không?

    Rất mong được sự tư vấn của Luật sư, xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #64913   22/10/2010

    alexphamnguyen
    alexphamnguyen
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (232)
    Số điểm: 1319
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 61 lần


    QUYỀN KHỞI KIỆN

    Chào bạn!!

    Bạn đã cung cấp cho chúng tôi những thông tin của bạn tương đối đầy đủ.

    Đối với việc có đòi lại được không thì theo quyết định của hội đồng xét xử. Còn quyền kiện đòi lại của các đồng thừa kế thì hoàn toàn có. Vì pháp luật luôn cho bạn quyền được khởi kiện khi lợi ích của bạn bị xâm hại.

    Nếu theo những gì bạn cung cấp thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu tòa án buộc chú của bạn tiếp tục thực hiện hợp đồng trên cho các đồng thừa kế.

    ghi chú: người làm chứng có thể không ký tên trên hợp đồng như biết sự việc mà tòa đang thụ lý. Bạn có quyền yêu cầu người làm chứng giúp đở.

    Chúc bạn thành công!

    Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

    - Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

    - Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
  • #64991   22/10/2010

    binh712a3
    binh712a3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn Luật sư đã giúp đỡ gia đình chúng tôi!

    Vì là bà con với nhau nên hiện nay chúng tôi đang nhờ bà con thỏa thuận với chú tôi trước, nếu chú tôi không đồng ý thỏa thuận thì chúng tôi mới tiến hành khởi kiện.


    Nếu có vấn đề khởi kiện xảy ra tôi xin gặp trực tiếp Luật sư để được tư vấn rõ hơn ạ. Một lần nữa xin cảm ơn Luật sư đã giúp đỡ!
     
    Báo quản trị |  
  • #65031   23/10/2010

    alexphamnguyen
    alexphamnguyen
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (232)
    Số điểm: 1319
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 61 lần


    Chào bạn!

    Không có gì, mình cũng nghĩ bạn nên làm việc vì tình nghĩa trước và cũng nhớ đến công chăm nom, làm chủ quyền và tình cảm trên hết.

    Khi bạn cần tôi sẵn sàng giúp đỡ.

    Chúc bạn thành công.

    Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

    - Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

    - Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
  • #65237   25/10/2010

    binh87
    binh87

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2009
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trường hợp của bạn theo mình thì không thể đòi lại được đất đâu ạ. Vì Hợp đồng chuyển nhượng đất mà mẹ bạn dã lập trái với quy định của pháp luật về hình thức của Hơp đồng.

    Mặt khác, vì hợp đồng mua bán đất của mẹ bạn chỉ có chữ ký của Chú bạn mà vợ chú bạn không ký ( đây là tài sản chung của vợ chồng) vì thế chắc chắn hợp đồng này là vô hiệu. Bạn có quyền yêu cầu tòa án chia di sản thừa kế với mảnh đất mà mẹ bạn đã mua.

     Đối với trường hợp của bạn khi ra tòa, tòa án xẽ tuyên giao dịch dân sự vô hiệu. Về nguyên tắc, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì hai bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận. Chú bạn sẽ chỉ phải trả lại cho bạn số tiền mà mẹ bạn đã bỏ gia mua cộng với mức giá chênh lệch giữa giá cũ và giá đất thị trường tại thời điểm khởi kiện. Còn việc đòi lại đất của bạn là dường như không thể.

    Chúc bạn may mắn!

    Trên đây là quan điểm của mình. Nếu có gì không đúng rất mong được cùng mọi người trao đổi!

    Trần Bình

    098.734.1183

    Mail: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
  • #65522   26/10/2010

    alexphamnguyen
    alexphamnguyen
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (232)
    Số điểm: 1319
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 61 lần


    Chào bạn!

    Mình không nghĩ là bạn cần có nhiều ý kiến khác nhau mới có thể quyết định được bạn cần phải làm gì.

    Điều quan trọng là bạn đang làm gì và sẽ làm gì.

    Đối với trường hợp của bạn nếu cần thì có thể tham khảo ở #0070c0;">Nghị Quyết số 01/2003/NQ - HĐTP#0070c0;"> ngày 16.04.2003.

    Cảm ơn bạn đã gởi câu hỏi.


    Mình không thích trao đổi về quan điểm, vì quan điểm mà không có căn cứ thì ít khi được hội đồng xét xử chấp thuận.

    Còn trường hợp của bạn mình nghĩ cũng không phải là giả định để trao đổi.

    Chúc bạn thành công!

    Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

    - Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

    - Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
  • #66004   29/10/2010

    binh87
    binh87

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2009
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình chỉ muốn mọi người cùng cho ý kiến để giúp đỡ bạn đã yêu cầu gửi câu hỏi thôi. Cơ sở thực tế như thế nào thì cần phải có căn cứ pháp lý. Chúc chủ topic luôn may mắn!

    Trần Bình

    098.734.1183

    Mail: [email protected]

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

- Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

- Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: [email protected]