Có được yêu cầu mức bồi thường lớn hơn mức đã thỏa thuận

Chủ đề   RSS   
  • #300364 02/12/2013

    luatsuluongminh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có được yêu cầu mức bồi thường lớn hơn mức đã thỏa thuận

    Kính chào luật sư!

    Tôi có thuê nhà của một người để ở và bán tạp hóa có lập hợp đồng thuê nhà đàng hoàng. Nay chưa đến hạn còn hơn 2 năm mà họ lấy lý do để đòi lại, trong hợp đồng ghi là họ phải bồi thường 10% hợp đồng. Tuy nhiên nếu giờ trả nhà lấy tiền bồi thường như thế thì tôi bị thiệt hại nhiều quá tôi hỏi Luật sư nếu tôi có được yêu cầu bên đó bồi thường thêm cho tôi được không mặc dù hợp đồng ghi là 10% nhưng tôi muốn được bù đắp để hạn chế phần nào thiệt hại.

    Tôi xin cảm ơn Luật sư rất nhiều!

     
    7265 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #300524   03/12/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    Nếu trong hợp đồng hai bên thỏa thuận về mức bồi thường 10% giá trị hợp đồng thì khi phá hợp đồng, bên vi phạm phải bồi thường bằng đúng mức thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận trước thì bên vi phạm phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

    Căn cứ Bộ luật Dân sự 2005:

    "Điều 422. Thực hiện hợp đồng có thoả thuận phạt vi phạm

    1. Phạt vi phạm là sự thoả thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

    2. Mức phạt vi phạm do các bên thoả thuận.

    3. Các bên có thể thoả thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thoả thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

    Trong trường hợp các bên không có thoả thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm".

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #300729   04/12/2013

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Ở đây chúng ta cần phải làm rõ vấn đề " phạt vi phạm " và " bồi thường thiệt hại " 
    PHẠT VI PHẠM hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên về mức phạt được ghi trong hợp đồng về việc không hoàn thành nghĩa vụ của một trong các bên. 
    BỒI THƯƠNG THIỆT HẠI là mức bồi thường mà bên vi phạm nghĩa vụ phải trả cho bên bị thiệt hại bởi hành vi " không hoàn thành nghĩa vụ " của bên vi phạm nghĩa vụ. 

    Trong trường hợp này của bạn, việc bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn được coi là " không hoàn thành nghĩa vụ" của bên thuê nhà. Do đó hành vi này sẽ phải chịu mức phạt là 10% giá trị của hợp đồng như đã nêu trong hợp đồng. 
    Ngoài ra, việc vi phạm nghĩa vụ đó của bên thuê nhà đã gây thiệt hại trực tiếp cho bạn ( tức bên cho thuê ) đó là mất đi nguồn thu nhập từ việc co thuê nhà trong những tháng còn lại của thời hạn 2 năm thuê nhà. Theo quy định của BLDS 2005 tại: 

    Ðiều 422. Thực hiện hợp đồng có thỏa thuận phạt vi phạm

     

    1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

     

    2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận.

     

    3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thỏa thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

     

    Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.

    Theo đó, nếu trong hợp đồng của bạn có thỏa thuận về việc phải bồi thường thiệt hại mà không có mức bồi thường thiệt hại thì bên thuê nhà phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho phía bạn. Còn nếu nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại thì bên thuê nhà không phải bồi thường thiệt hại gì cho bạn mà chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm hợp đồng cho bạn.
    Thân chào

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    hadong92 (02/01/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Hotline: 0916162618

Website: www.luattienphong.vn - www.luattienphong.net