Chào bạn!
Câu hỏi của bạn tôi xin được tư vấn như sau:
- Về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu ghồi quyền sử dụng đất, thì nếu bạn đang sử dụng đất vào mục đích nào thì bồi thường về đất theo giá đất do UBND tỉnh ban hành nhưng phải sát với gía thị trường trong điều kiện chuyển nhượng bình thường.
- Đối với căn nhà, bạn kiểm tra lại xem thời điểm chủ cũ đã xây dựng căn nhà này là vào năm nào, trước 01/07/2004 hay sau (ngày luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành)
Để nắm vững cá quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này, bạn có thể tham khảo thêm tại những văn bản pháp luật sau: Nghị định số 69/2009 NĐ -CP của chính phủ ngày 13/08/2009 và thông tư số: 14/2009/TT - BTNMT của Bộ tài nguyên môi trường ngày 01/10/2009 hướng dẫn thi hành Nghị định 69/2009.
Tôi viện dẫn cho bạn điều luật cụ thể để bạn tham chiếu;
Điều 10. Xử lý các trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể về nhà, công trình
Xử lý các trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể về nhà, công trình quy định tại Điều 20 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP được quy định cụ thể như sau:
1. Nhà, công trình khác được phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được bồi thường theo quy định tại Điều 24 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP.
2. Nhà, công trình khác không được phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng xây dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi thường về đất và xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường theo quy định tại Điều 24 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP; nếu xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau, xây dựng không đúng với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì không được bồi thường. Trong trường hợp đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ từng trường hợp cụ thể cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
Theo tôi, nếu được bạn nên liên liên hệ UBND xã/phường nơi có nhà đất của mình xác nhận "mốc thời gian" xây dựng căn nhà, trước 01/07/2004 thì sẽ có lợi cho bạn .
chúc bạn thành công
thân ái!
