Cò đất là thuật ngữ truyền miệng dùng để chỉ những người cung cấp thông tin, mua bán và hỗ trợ người mua một phần về thủ tục giấy tờ pháp lý. Họ là những người làm việc tự do, không chịu sự quản lý của một đơn vị hay tổ chức chính thống nào. Như vậy, cò đất có phải là môi giới bất động sản hay không?
Theo khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
…
2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Theo quy định trên thì môi giới bất động sản là trung gian kết nối giữa bên mua và bên bán; trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giúp các giao dịch mua bán diễn ra thành công.
Môi giới bất động sản cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Ngày nay môi giới bất động sản là công việc không thể thiếu trong việc kinh doanh bất động sản.
Để thực hiện hành vi môi giới bất động sản thì cần tuân thủ các điều kiện đối với cá nhân và tổ chức được quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
“Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.”
Như vậy, qua các quy định của pháp luật về môi giới bất động sản trên thì cò đất không phải là môi giới bất động sản mặc dù bản chất là hành nghề môi giới bất động sản, nhưng cò đất không được coi là nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện để cá nhân được hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân đươc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
