Có cách nào để đòi lại được nhà không?

        Kính chào các anh chị!
        Gia đình chú ruột của em có một việc mong nhận được sự giúp đỡ của các anh chị, các bạn!

        Năm 1999 gia đình chú ruột của em chuyển vào Tây nguyên sinh sống có để lại một ngôi nhà cho ông A thuê. Đến năm 2005 do cần tiền nên chú em quay về để bán nhà thì ông A không chịu trả lại nhà cho chú em. Chú em đã làm đơn kiện ra tòa án, nhưng vì công việc phải trở vào nên chú em đã ủy quyền cho bố em giải quyết. Cuối năm 2005 tòa án huyện và tòa án tỉnh đều xử ông A phải trả lại nhà cho chú em. Từ đó đến nay chú em đã nhiều lần về đòi ông A trả nhà để bán nhưng ông A vẫn cứ ở lỳ không chịu trả. Chú em nhờ UBND thị trấn thì họ bảo không phải việc của họ. Gần đây có người chỉ cho chú em làm đơn gửi đội thi hành án huyện nhờ can thiệp nhưng khi đến nộp đơn thì họ bảo đã hết hạn yêu cầu và trả lại đơn. Chú em cũng gửi đơn đến tòa án thì họ bảo đã giải quyết rồi nay không xử lại nữa và cũng trả đơn.

        Vậy em xin hỏi đội thi hành án và tòa án trả lại đơn có đúng không? Căn cứ vào luật nào? Chú em có cách nào để lấy lại nhà của mình không? Chú em có được kiện ra tòa án để đòi ông A trả nhà nữa không?

        Em mong sớm nhận được câu trả lời của các anh chị, các bạn giúp chú em. Chú em vào trong đó làm ăn cũng không được, con đông nên rất khó khăn, đi lại nhiều tốn kém lắm các anh chị à. Giờ muốn quay về quê sinh sống cũng khong được vì không có nhà để ở.

        Xin các anh chị trả lời sớm giúp em. Em xin cảm ơn!

Chào #fff8df;">luatsuchanh!

Về thời hiệu yêu cầu thi hành án, tôi hoàn toàn đồng ý với Luật sư. Còn về việc khởi kiện lại trong trường hợp cụ thể trên thì việc Tòa án trả lại đơn là không đúng.

Vấn đề này đã có quan điểm thống nhất về đường lối giải quyết của TANDTC tại điểm 8 Phần II Báo cáo công tác ngành Tòa án năm 2000. Theo đó thì đối với trường hợp đã có bản án, quyết định về đòi nhà cho thuê nhưng đã hết thời hiệu yêu cầu thi hành án mà đương sự khởi kiện thì Tòa án phải thụ lý, giải quyết theo quan hệ đòi nhà cho ở nhờ. Tương tự thì đối với trường hợp đã có bản án, quyết định về chia thừa kế nhưng đã hết thời hiệu yêu cầu thi hành án mà đương sự khởi kiện đòi phần tài sản đã được chia thì Tòa án phải thụ lý, giải quyết theo quan hệ đòi quyền sở hữu tài sản.

Trân trọng!

Hình 2

Hình 4

Em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của #fff8df;">luatsuchanh và anh #fff8df;">BachThanhDC . Em sẽ bảo chú em làm đơn theo hướng mà các anh đã hướng dẫn. Hi vọng là chú em sẽ được bảo vệ quyền lợi của mình.    

Chào #fff8df;">luatsuhaihuong!

Bạn toilatoi_1277 viết:

"#edf5f6;">Cuối năm 2005 tòa án huyện và tòa án tỉnh đều xử ông A phải trả lại nhà cho chú em. Từ đó đến nay chú em đã nhiều lần về đòi ông A trả nhà để bán nhưng ông A vẫn cứ ở lỳ không chịu trả. Chú em nhờ UBND thị trấn thì họ bảo không phải việc của họ".

Khoản 2 Điều 7 Nghị định só 173/2004/NĐ-CP quy định:

#ffffff;">

2. Những trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan nên không thể yêu cầu thi hành án đúng hạn:

a) Người được thi hành án, người phải thi hành án không nhận được bản án, quyết định mà không phải do lỗi của họ;

b) Người được thi hành án, người phải thi hành án do yêu cầu công tác, chữa bệnh, thiên tai, hoả hoạn hay do trở ngại khách quan khác mà không thể yêu cầu thi hành án đúng hạn;

c) Người được thi hành án, người phải thi hành án chết mà chưa xác định được người thừa kế; tổ chức hợp nhất, sáp nhập, chia, tách, giải thể, cổ phần hoá mà chưa xác định được tổ chức, cá nhân mới có quyền yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật;

d) Do lỗi của cơ quan xét xử, cơ quan thi hành án hoặc cơ quan khác dẫn đến việc người được thi hành án không thể yêu cầu đúng hạn.

Người được thi hành án phải làm đơn kèm theo các tài liệu chứng minh lý do không yêu cầu thi hành án đúng hạn đề nghị Thủ trưởng cơ quan thi hành án xem xét khôi phục thời hiệu thi hành án. Đơn đề nghị khôi phục thời hiệu phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi người đó cư trú hoặc xác nhận của cơ quan y tế cấp huyện trở lên (đối với trường hợp ốm đau) hoặc cơ quan có thẩm quyền khác về việc vắng mặt không yêu cầu thi hành án đúng hạn.

Người phải thi hành án có quyền chứng minh thời hiệu yêu cầu thi hành án đã hết.

Đối chiếu thông tin mà bạn ấy đưa ra với quy định của nghị định 173 thì không có cơ sở gì để có thể chứng minh người được thi hành án không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn do trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng, ngoài lý do quy định tại điểm a khoản 2 nói trên. Nhưng thiết nghĩ chú bạn ấy đã từng nhiều lần về đòi nhà, thậm chí còn nhờ cả UBND can thiệp mà lại không có bản án trong tay.

Đó chính là lý do mà cả #edf5f9;">luatsuchanh và tôi đều không đề cập đến vấn đề khôi phục thời hiệu thi hành án.

Trân trọng!