Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm của DN cho hộ kinh doanh?

Hiện tại em có doanh nghiệp Công ty cổ phần thực hiện dự án sản xuất trên phần đất được nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Dự án được đầu tư từ năm 2012, nay em muốn chuyển nhượng mà người mua lại là cá nhân.

Theo quy định tại điều 189 của luật đất đai thì người nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất phải đảm bảo các điều kiện về tài chính thực hiện dự án, có ngành nghề kinh doanh phù hợp và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo quy định tại điều 59 của luật đất đai thì thẩm quyền cho thuê đất đối với người nhận chuyển nhượng trong trường hợp này là UBND cấp huyện

Tại điều 66 Luật đất đai thì thẩm quyền thu hồi đất của bên chuyển nhượng (công ty cổ phần) lại là UBND cấp tỉnh.

Vậy em xin được tư vấn là trình tự thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng này như thế nào? Hồ sơ cần những gì và nộp hồ sơ ở đâu?

Xin trân trọng cảm ơn!