chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào luật sư! tôi có sự việc  như sau mong luật sư giúp đỡ:

ông A là người đầu tư kinh doanh, do vay nợ ngân hàng cần phải thế chấp tài sản. mà tài sản nhà ông A không đủ, nên đã

mượn miếng đất của nhà ông B dưới hình thức là ông B làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông A 

(hợp đồng đầy đủ và có cả công chứng ) để ông A có thể dùng miếng đất đó để thế chấp với ngân hàng. trước khi ký kết

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó, ông A đã làm một tờ giấy cam kết với ông B là sẽ trả lại cho ông B

sau một năm. Nay đã hết hạn một năm, ông B đến yêu cầu ông A rút lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sang tên

lại cho ông B, nhưng ông A đã khất lần khất lượt và viết giấy cam kết hẹn 1 tháng sau sẽ trả, rút cuộc vẫn chưa trả được,

ông A lại tiếp tục viết giấy gia hạn thêm 1 tháng nữa, bên cạnh đó.lúc này ngân hàng đã gửi giấy thông báo tới ông A là

phải hoàn trả tất số nợ cho ngân hàng, ông A không còn khả năng chi trả nữa, do vậy miếng đất của nhà ông B mà ông A

mang đi thế chấp đó sẽ bị ngân hàng tịch thu.

vậy kính mong luật sư chỉ giúp làm cách nào để đảm bảo quyền lợi cho ông B?

mong sớm nhận được hồi âm từ luật sư. xin cảm ơn!

vâng. thưa luật sư. như ở trên đã nêu, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên của ông B, tuy nhiên, thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó ông A đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của ông B để thế chấp tài sản.

và việc ông A và ông B có thỏa thuận trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng là hợp đồng chuyển nhượng này với mục đích là tạo điều kiện giúp đỡ cho ông A cho ông A mượn, ông A sẽ có trách nhiệm trả lại Giấy tờ đó. sự việc này đã được xác nhận là đúng sự thật dựa trên tờ cam kết của cả ông A và ông B.

vậy việc ông A thất hứa không thực hiện theo đúng tờ cam kết đó (2 lần viết giấy cam kết trả lại giấy tờ nhưng vẫn không thực hiện đúng) đã bước đến ranh giới của luật hình sự hay chưa?

xác định được rằng, hành vi của ông A là không thực hiện nghĩa vụ theo cam kết. và ông A cũng không bỏ trốn hay có một hành động gì mang tính chất lừa đảo. đơn thuần là ông A này không còn khả năng trả nợ.

vâng. đó là điều hiển nhiên khi nói rằng mọi giao dịch này đều là hợp pháp. 

điều đáng nói ở đây, là ông A này đã không nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ theo cam kết là trả lại giấy tờ theo đúng thời hạn, và đã 2 lần thất hứa. do đó đã đưa ông B rơi vào tình trạng " ngần cân treo sợi tóc" mất nhà như chơi. khi ngân hàng đã gửi thông báo bàn giao tài sản đảm bảo mà trong đó có cả miếng đất của nhà ông B mà ông A mang đi thế chấp. 

vậy lúc này đây, làm cách nào để đảm bảo quyền lợi cho ông B?

xin cảm ơn luật sư!