Chuyển nhượng QSD Đất có đương nhiên đi với QSH nhà trên đất

  Chào khacduy25!
      kể từ ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thì nếu muốn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ có một lại giấy duy nhất (thường được gọi là giấy hồng mới).

         Chào bạn..!!
         Về câu hỏi thứ nhất: Người đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất không đương nhiên là chủ sở hữu căn nhà nói trên. Bạn nên kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán. Nếu là được cấp theo mẩu mới thì sẽ có ghi nhận chủ sở hữu của căn nhà nói trên. Nếu là được cấp theo mẩu mới thì bạn nên kiểm tra lại hiện trạng sử dụng đất có ghi nhận về nhà không.?
       
        Nếu bạn muốn mua lại căn nhà mà người bán nhà chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào quy định cả pháp luật về điều kiện khi thực hiện giao dịch về nhà ở :

" Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
        Nếu người bán nhà không có giấy tờ thì bạn có thể buộc họ phải cam kết về quyền sở hữu của người bán với căn nhà nói trên và giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.
       
         Thân chào bạn. Chúc bạn thành công..!!!

Cám ơn các LS đã nhiệt tình trả lời.
Quả đúng là nếu không tìm hiểu kỹ và xin ý kiến của người có chuyên môn thì mua nhà sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro. Ngay cả người bán nhà cho tôi họ cũng không hiểu luôn (hoặc cố tình mập mờ), họ đưa GCN quyền sử dụng đất và cam đoan rằng chỉ cần giấy này là đủ.
Giờ thì tôi hiểu thêm ra rằng 1 căn nhà chủ quyền hợp lệ thì giấy tờ cần phải thể hiện đủ quyền sử dụng đất và cả quyền sở hữu nhà nữa mới được.
Cảm ơn ý kiến mọi người 1 lần nữa.