Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

Bạn xem Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 nhé:

"Điều 149. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề

1. Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.

4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này.

5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này.

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Chuyển nhượng thì phải người được công nhận có quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển nhượng. Còn theo bạn nói là đất thuê trả tiền hàng năm thì người đã được nhà nước cho thuê chỉ có quyền cho thuê lại chứ làm gì có quyền chuyển nhượng mà bên bạn muốn nhận chuyển nhượng được.

Theo tôi, bên bạn chỉ có thể thuê lại từ bên đang được cho thuê, sau đó nếu muốn được công nhận quyền sử dụng đất mà ko phải là thuê thì nghiên cứu phương án khác làm việc với các cơ quan có thẩm quyền, còn bên đang được thuê hiện nay ko có quyền hạn mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn được

Hi cả nhà

Em cũng đang có thắc mắc giống bạn này. Theo luật thì là được phép chuyển nhượng nếu đã đóng tiền đất trọn gói rồi, nhưng vẫn phải nộp đơn giải trình và được sự đồng ý bằng văn bản của BQL KCN, mà nếu KCN họ viện ra đủ lý do để ko cho và thu hồi đất thì sao ( hành là nghề thâm niên của các cơ quan nhà nc,nên ko lo họ ko tìm đc lý do hehe). Vì nếu họ thu hồi lại thì sau họ bán với giá thị trường lợi hơn nhiều so với để cho các cty tự chuyển nhượng với nhau.

và trường hợp họ có lý do để ko cho chuyển nhượng đất, thì tài sản, nhà xưởng và cơ sở hạ tầng trên đất có được chuyển nhượng ko ạ. Lúc ý tính như nào nhỉ.