Chuyển nhượng đất thuê

Xin chào Luật sư!
LS cho tôi hỏi, hiện nay Công ty tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép đầu tư xây dựng dự án khu chung cư và văn phòng cho thuê. Đất được cấp là đất thuê trả tiền hàng năm. Do công ty tôi không đủ năng lực thực hiện dự án nên có chuyển nhượng dự án cho Công ty B. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện cán bộ Sở tài nguyên MT có hướng dẫn phải làm thủ tục theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không được làm theo hình thức mua bán tài sản. Sau khi tham chiếu Điều 111 và điều 105, 107 luật đất đai năm 2003 chúng tôi vẫn bảo lưu ý kiến là phải làm theo hình thức mua bán tài sản vì đất được cho thuê trả tiền hàng năm không được chuyển nhượng quyền sử dụng. Xin hỏi LS trường hợp đất đô thị được nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không và chúng tôi làm thế đúng hay sai?
Rất mong câu trả lời của LS.
Trân trọng cảm ơn!