Trả lời:
Chào anh/chị, về trường hợp của anh/chị, tôi xin chia sẻ quan điểm như sau:
Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó. Pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục chuyển nhượng loại hình căn hộ này sẽ tương tự như thủ tục chuyển nhượng các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất khác theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
1. Người có quyền chuyển nhượng
- Hộ kinh doanh, cá nhân;
- Tổ chức kinh tế tại Việt Nam;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
2. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng
Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
3. Thủ tục chuyển nhượng
Bước 1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm:
- Phiếu công chứng hợp đồng theo mẫu;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ thương mại;
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có; các giấy tờ liên quan đến thửa đất và tài sản gắn liền với đất khác.
Bước 2. Thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai
- Nộp hồ sơ: Bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng thực hiện nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất chuyển nhượng.
- Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực.
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua được công chứng, chứng thực.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Tờ khai đăng ký thuế.
Bước 3. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Bao gồm các loại thuế phí như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Phí công chứng hợp đồng.
- Lệ phí trước bạ.
- Phí hành chính cấp sổ.
