Chuyển mục đích và hình thức từ đất thương mại Nhà nước cho thuê sang đất ở được giao

Căn cứ Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

...

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

..."

Theo quy định trên đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trình tự thủ tục đăng ký biến động từ hình thức  thuê đất sang giao đất, đơn vị thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Về cơ bản người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động cho Văn phòng đăng ký đất.

Theo Khoản 3 Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thủ tục quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Theo đó, để thực hiện việc chuyển đất thương mại dịch vụ sang làm dự án xây dựng nhà ở thì đơn vị sẽ đồng thời thực hiện thủ tục xin chuyển hình thức thuê đất sang giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ đăng ký biến động từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất đơn vị thực hiện theo Khoản 6, Khoản 7 Điều 9; Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ thực hiện thủ tục này được hướng dẫn bởi Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

Lưu ý: Đối với dự án xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đơn vị cần xin chủ trương đầu từ của UBND tỉnh theo Điều 32, 33, 36 Luật đầu tư 2020.