Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án

Kính chào quý dân luật!

Tôi có thắc mắc xin được giúp đỡ như sau:

Năm 2009 dự án được tỉnh cho thuê đất để trồng rừng nguyên liệu (nhà đầu tư nước ngoài). Sắp đến, chúng tôi phải điều dự án cho phù hợp với quy mô dự án hiện tại, đồng thời Lãnh đạo có hướng chuyển khoảng 40ha đất rừng trồng nguyên liệu sang trồng cây ăn trái, kinh tế.

Khi tìm hiểu về các quy định luật pháp, tôi vô cùng phân vân. Theo Luật đất đại 2013 thì chúng tôi cần làm đơn xin chuyển đổi. Nhưng theo Luật Lâm nghiệp thì chúng tôi phải trồng thay thế diện tích xin chuyển đổi, nếu không thì đóng phí theo đơn giá của tỉnh.

Theo tôi hiểu thì nếu được UBND tỉnh chấp thuận cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì tiếp theo cần phải xây dựng phương án trồng thay thế. Vậy diện tích đất trồng thay thế doanh nghiệp tự kiếm, xin tỉnh hay tỉnh sẽ bố trí?

Thêm một thắc mắc nữa là, nếu chúng tôi điều chỉnh dự án thì có thể điều chỉnh 40ha này sang mục đích trồng cây ăn trái luôn được không? Hay vẫn phải điều chỉnh theo mục đích ban đầu, sau đó mới xin chuyển 40ha này sau?

Rất mong quý luật sư tư vấn giúp

Xin chân thành cảm ơn!