CHỦ SỞ HỮU BÁN NHÀ - NGƯỜI ĐANG THUÊ NHÀ SẼ RA SAO?

CHỦ SỞ HỮU BÁN NHÀ - NGƯỜI ĐANG THUÊ NHÀ SẼ RA SAO?    

Nhà đang cho thuê nhưng chủ sở hữu vẫn có quyền được bán nhà. Tuy nhiên,

 người đang thuê nhà vẫn được tiếp tục hợp đồng thuê nhà cho tới khi hết thời hạn thuê. 

Trong quá trình làm việc tại văn phòng luật, tôi có gặp một trường hợp éo le thế này:

Vợ chồng anh A quê ở Thanh Hóa vào miền nam lập nghiệp. Vợ chồng anh A thuê một ngôi nhà nhỏ và một mảnh đất để trồng dâu nuôi tằm. Thời hạn thuê nhà và đất là 10 năm. Sau khi bỏ toàn bộ vốn liếng vào mảnh đất để trồng dâu và xây dựng nhà  nuôi tằm, được 3 năm anh D là chủ đất tuyên bố bán đất và đuổi vợ chồng anh A đi chỗ khác. Vừa yếu thế lại thiếu kiến thức pháp luật, vợ chồng anh A chẳng thể làm
 được gì.

Căn cứ vào Điều 133 Luật Nhà Ở 2014, người thuê nhà có quyền tiếp tục thuê nhà cho tới khi hết hạn của hợp đồng thuê. Quy định này xuất phát từ nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Tức, cá nhân có quyền tự do cam kết, thỏa thuận để xác lập quyền, nghĩa vụ dân sự. Việc thỏa thuận này là hoàn toàn tự nguyện, không bị áp đặt, cưỡng ép. Tuy nhiên, một khi đã xác lập giao kết thì các bên phải tôn trọng và đảm bảo việc thực hiện. 

Chủ sở hữu có quyền tự do định đoạt tài sản của mình như bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, thừa kế... theo quy định tại Điều 197 Bộ Luật Dân Sự 2005. Do đó, chủ sở hữu nhà có quyền bán căn nhà dù căn nhà này có đang cho thuê. 

Nhưng không vì thế mà hợp thuê nhà bị chấm dứt. Các bên đã thỏa thuận về hợp đồng thuê nhà thì phải có nghĩa vụ bắt buộc thực hiện. Do đó, người thuê nhà vẫn được tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê cho tới khi hết thời hạn của hợp đồng thuê. Chủ sở hữu nhà mới có nghĩa vụ đảm bảo việc thực hiện
hợp đồng thuê này. 

Tuy nhiên, như đã nói pháp luật tôn trọng quyền tự do thỏa thuận của các bên.
Do đó, nếu các bên có thỏa thuận khác, hợp đồng thuê vẫn có thể chấm dứt mà
không cần chờ đợi tới khi hết hạn hợp đồng

Do vậy, trong trường hợp trên, vợ chồng anh A vẫn có quyền tiếp tục thuê nhà cho tới khi hết thời hạn thuê nhà. Hi vọng rằng bài viết sẽ giúp phần nào củng 
cố kiến thức về quyền khi thuê nhà để các bạn có thể tự bảo vệ mình cũng như
 bảo vệ người thân của mình.