Chủ nhà gây khó không làm sổ đỏ

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp thì tại thời điểm các bên tiến hành mua bán, bên bán chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do vậy việc mua bán của các bên chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Việc UBND xã xác nhận cho bạn là đất không có tranh chấp chỉ thỏa mãn một trong các điều kiện ở trên.

Mặt khác, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006 ngày 27/1/2006) thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Theo thông tin bạn cung cấp thì các bên đã thỏa thuận về việc bên bán có nghĩa vụ hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hợp thức việc mua bán theo quy định của pháp luật, khi đó bên mua sẽ hoàn tất việc thanh toán cho bên bán theo hợp đồng.

Trong trường hợp này nếu một trong các bên vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng thì bên kia có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp. Khi đó tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ do các bên xuất trình để xem xét giá trị pháp lý của hợp đồng, nếu cần thiết, tòa án có thể cho các bên một thời gian hợp lý và buộc các bên hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp không thể khắc phục được thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng là vô hiệu, khi đó bên nào có lỗi làm hợp đồng vô hiệu sẽ phải bồi thường thiêt hại phát sinh theo quy định của pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn!

Tiếp theo câu tư vấn trước đây, tôi xin bổ sung theo yêu cầu của bạn như sau:
Trong trường hợp bạn quyết định đưa việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra giải quyết tại tòa án, tôi xin có một số lưu ý cho bạn như sau:
1. Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Là tòa án Nhân dân cấp huyện nơi cư trú của Bị đơn (người bị kiện) hoặc nơi có bất động sản tranh chấp;
2. Khi khởi kiện, bạn phải nộp kèm theo đơn kiện các tài liệu như: CMND, hộ khẩu của bạn; CMND, hộ khẩu (hoặc tài liệu chứng minh nơi cư trú hiện tại) của Bị đơn; hợp đồng tranh chấp và các giấy tờ liên quan đến việc ký kết và thực hiện hợp đồng; các tài liệu để chứng minh cho yêu cầu kiện và căn cứ kiện của bạn, các tài liệu khác có liê quan....
3. Sau khi kiểm tra, nếu hồ sơ khởi kiện hợp lệ, tòa án sẽ ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật. Sau khi bạn nộp tiền tạm ứng án phí và nộp lại biên lai nộp tiền, Tòa án sẽ tiến hành thụ lý giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Trân trọng!