Chào bạn. Tôi xin có ý kiến về trường hợp của bạn như sau:
- Người vay có thể lấy cớ mất để làm sổ đỏ mới hay không?
Theo quy định của pháp luật thì việc thế chấp QSD đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ phải đăng ký việc thế chấp tại văn phòng đăng ký QSD đất thuộc phòng TN&MT. Tuy nhiên bạn chưa đề cập là các bên đã tiến hành đăng ký thế chấp TS hay chưa?
TH1: Nếu như đã đăng ký thì không thể sảy ra trường hợp bạn nói.
TH2: Nếu chưa đăng ký, bạn có thể làm đơn hoặc đề nghị VPCC đề nghị phòng TN&MT không tiến hành việc cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ) mới cho bên kia nếu bên kia có yêu cầu với lý do trên.
- Về việc xử lý tài sản thế chấp.
Theo quy định tại: Ðiều 721 –BLDS 2005. Xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp
“Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc không xử lý được theo thỏa thuận thì bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án.”
“Điều 58 – Nghị định 163/2006 Hướng dẫn về giao dịch bảo đảm. Nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm
1. Trong trường hợp tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản đó được thực hiện theo thoả thuận của các bên; nếu không có thoả thuận thì tài sản được bán đấu gia theo quy định của pháp luật”
Như vậy trong trường hợp của bạn để bảo vệ quyền lợi của mình bạn cần khởi kiện ra tòa và đề nghị tòa án phát mại tài sản thông qua đấu giá TS bảo đảm là QSDĐ để đòi nợ, phần giá trị TS còn thừa khi phát mại sẽ được trả lại cho chủ sử dụng hợp pháp (bên vay). Mà bạn không thể đương nhiên được hưởng toàn bộ TS thế chấp (nói như bạn là sang tên QSDĐ từ bên thế chấp sang tên bạn).
Chúc bạn bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình. Có vấn đề gì chưa rõ bạn có thể đặt thêm câu hỏi để được mọi người tư vấn. Thân mến
Tư vấn pháp luật miễn phí
Mr: Mạnh
Tell: 0986.739.919
Ym: manhlawyer07@gmail.com
