CHO EM HỎI VẤN ĐỀ VỀ HỢP ĐỒNG

Nhà em có cầm một mảnh đất ruộng là 4 công (4000 m2) thời hạn là 3 năm với số tiền là cầm là  2 cây vàng . Trong hợp đồng ghi rõ là nếu trong thời hạn đồng có hiệu lực mà các bên vi phạm thì sẽ bồi thường gấp đôi  (tức là 4 cây vàng) ,và hợp đồng được công chứng bởi Ủy Ban nhân dân xã. Đến nay hợp đồng được 1 năm thì bên kia đòi chuộc đất lại bên em không đồng ý , và bên kia đã khởi kiện.

cho em hỏi hợp đồng trên có hiệu lực pháp lý không do theo em biết thì ruộng vườn đất đai chỉ là hợp đồng cầm cố, thế chấp nhưng hợp đồng của nhà em chỉ ghi là cầm đất.

kế tiếp cho em hỏi nếu hợp đồng có hiệu lực thì mức bồi thường trên là đúng không (tức là 4 cây vàng) .

Em xin chân thành cám ơn

Xin chào anh nguyenvanchuyentv.

Xin chào Luật sư Mai. 

Mình xin có chút ý kiến sau:

Theo minh thì phải xác định xem bản chất của hợp đồng này là gi. Theo như anh nguyenvanchuyentv trình bày thì hợp đồng này có tên là cầm đất. "Cầm đất" chỉ thể hiện được sự chiếm hữu đất đang nằm trong quyền bên anh nguyenvanchuyentv. 

Theo những gì mình  được biết, Tòa án sẽ bám vào nội dung của hợp đồng để xem bản chất của loại hợp đồng này là gì để có thể biết được ý chí đích thực của 2 bên khi giao kết. Nhằm đảm bảo giải quyết vụ việc 1 cách chính xác. Nên "cầm đất" chưa thể biết đây là loại hợp đồng gì, hơn nữa, anh nguyenvanchuyentv. cũng trình bày chưa cụ thể 

Có 2 khả năng có thể hiểu được với hợp đồng "cầm đất"là:

- Hợp đồng cầm đất là Hợp đồng cầm cố  mảnh đất 4 công nhằm bảo đảm để thực hiện (phụ) hợp đồng vay (hợp đồng chính) 2 cây vàng.

Ðiều 329. Thời hạn cầm cố tài sản (Luât DS 2005): Thời hạn cầm cố tài sản do các bên thỏa thuận.

Ðiều 331. Quyền của bên cầm cố tài sản (Luật DS 2005):

4. Yêu cầu bên nhận cầm cố giữ tài sản cầm cố trả lại tài sản cầm cố khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt;

Trong trường hợp anh nguyenvanchuyentv.  thì rõ ràng thời hạn thỏa thuận cầm là 3 năm. Vậy thì phải hết 3 năm bên anh nguyenvanchuyentv mới trả lại đất theo như thỏa thuận (theo điều 329).khi bên cầm đất thực hiện được khoản nợ 2 cây vàng, họ muốn chuộc lại đất đã cầm đó thì theo điều 331 BLDS  thì phải trả cho họ.

hoặc:

- Hợp đồng cầm đất là Hợp đồng thuê đất: thời hạn 3 năm, thì sau 3 năm mới phải trả lại đất cho người cho thuê đất, trừ khi thỏa thuận lại được với nhau.

Nên bên anh nguyenvanchuyentv không đồng ý thì bên kia không có quyền lấy lại mảnh đất. Nếu đơn phương chấm dứt  hay vi phạm hợp đồng thì phải bồi thường.

Vì vậy mà cần phải xác định xem bản chất của hợp đồng đang xét đến là hợp đồng gì để chắc chắn bên mình sẽ thắng kiện.

Hợp đồng này đã có hiệu lực pháp luật . 

Anh nên đến gặp luật sư để tư vấn cụ thể.