Mới đây, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, chính thức điều chỉnh tên gọi và thay đổi mẫu sổ hồng, sổ đỏ mới.
(1) Điều chỉnh tên gọi của sổ hồng, sổ đỏ
Trước đây, người dân thường quen thuộc với hai loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất là sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Tuy nhiên, kể từ ngày 1/8/2024, để thống nhất và đơn giản hóa thủ tục, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT chính thức áp dụng mẫu giấy chứng nhận mới, đó là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Mẫu giấy chứng nhận mới này sẽ thay thế hoàn toàn cho cả sổ đỏ và sổ hồng trước đây.
(2) Chính thức đổi mẫu “sổ hồng, sổ đỏ” mới
Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có các đặc điểm sau đây:
- Gồm 01 tờ, có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen
- Kích thước 210 mm x 297 mm
- Có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”
- Có số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số
- Có dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”
- Có số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận
Theo đó, các thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:
Trang 1:
- Quốc huy, Quốc hiệu
- Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ
- Mã QR
- Mã Giấy chứng nhận
- Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”
- Mục “2. Thông tin thửa đất:”
- Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”
- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận
- Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri)
- Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”
Trang 2:
- Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”
- Mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận
Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN
(3) Mẫu giấy chứng nhận mới có gì khác so với mẫu cũ?
Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới có nhiều điểm khác biệt so với các mẫu sổ đỏ, sổ hồng trước đây.
Đáng chú ý nhất là sự thống nhất về mẫu mã, giúp người dân dễ dàng nhận biết và quản lý. Theo đó, mẫu sổ đỏ mới chỉ còn 2 trang, thay vì 4 trang như trước đây. Tên gọi cũng đã được rút gọn lại còn 16 chữ là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Trước đây, việc quản lý hai loại giấy chứng nhận khác nhau (sổ đỏ và sổ hồng) gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, thống kê và giao dịch. Việc thống nhất thành một mẫu giấy chứng nhận sẽ giúp đơn giản hóa các thủ tục hành chính.
Đặc biệt, giấy chứng nhận mới đã loại bỏ mã vạch thay bằng tích hợp mã QR giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin về giấy chứng nhận của mình trên các ứng dụng di động hoặc trang web của cơ quan nhà nước, đồng thời tăng cường tính bảo mật, chống làm giả.
Ngoài ra, nội dung thay đổi, biến động về đất sẽ được chuyển vào vị trí trang 02 của Giấy chứng nhận mới thay vì ở trang 04 như trước đây.
Do đó, việc thay đổi mẫu sổ đỏ là một bước đi cần thiết để hiện đại hóa quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, công khai và hiệu quả trong quản lý nhà nước về đất đai.
