Chính sách bồi thường đát đai khi mở rộng các tuyến đương

$0 $0- Trả lời của Luật sư Huỳnh Văn Nông$0 $0Theo như thông tin nói trên, tôi hiểu rằng tuyến đường mà xã của bạn dự định mở rộng và nâng cấp đi ngang qua nhà bạn. Để thực hiện công trình nói trên, sẽ phải phá dỡ 1/5 căn nhà của bạn đang ở, và một số công trình khác: nhà bếp, bờ tường.$0 $0Việc xem xét bồi thường nhà ở, công trình xây dựng trên đất phải được căn cứ trên diện tích đất đủ điều kiện được bồi thường khi bị thu hồi, giải tỏa – Điều 10 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT. Nghĩa là, thửa đất của bạn phải đáp ứng một trong các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 69/2009/NĐ-CP – Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.$0 $0Điều 10 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT quy định: nếu công trình được xây dựng theo các quy định của pháp luật xây dựng, hoặc xây dựng trái phép nhưng từ trước ngày 01/7/2004 thì sẽ được bồi thường khi giải tỏa; trường hợp, công trình được xây dựng trái phép từ ngày 01/7/2004 trở về sau thì khi bị giải tỏa sẽ không được bồi thường (có thể được xem xét hỗ trợ).$0 $0Như vậy, nếu căn nhà của bạn thuộc diện được bồi thường khi giải tỏa, thì theo khoản 1 Điều 24 Nghị định 69/2009/NĐ-CP sẽ được bồi thường được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà – Giá trị này được tính theo diện tích xây dựng của nhà với đơn giá xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.$0 $0Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không sử dụng được thì sẽ bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình. Nếu việc phá dỡ một phần ngôi nhà, công trình không ảnh hưởng đến sự tồn tại và việc sử dụng phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ - Điểm b khoản 2 Điều 24 Nghị định 69/2009/NĐ-CP.$0 $0Thân ái chào bạn.$0 $0Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG$0 $0(www.shlaw.vn)$0 $0

Theo thư của bạn tôi hiểu rằng căn nhà của gia đình bạn đang nằm tại vị trí đất hiện đã có quy hoạch (không phải là nhà ở) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Hiện bạn đã tách hộ khẩu ra riêng và bạn đang quan tâm việc khi Nhà nước thu hồi đất thì bạn có được nhận đền bù hoặc hỗ trợ hay không. Theo quy định của pháp luật về đất đai, người được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất phải là người sử dụng đất, tức người đứng tên trên giấy tờ về quyền sử dụng đất (khoản 1 điều 42 Luật đất đai). Do đó, bạn sẽ không được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất của gia đình bạn. Trường hợp bạn có đóng góp trong việc tạo lập nhà, đất đó và muốn nhận lại phần giá trị đã đóng góp, thì bạn có thể thỏa thuận với người có quyền nhận bồi thường, hỗ trợ như nói trên. Trường hợp không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết theo pháp luật về dân sự. Trường hợp thửa đất của gia đình bạn bị thu hồi là đất nông nghiệp, được Nhà nước giao đất cho hộ gia đình và vào thời điểm giao đất bạn là thành viên của hộ (có hộ khẩu trong hộ) thì bạn được nhận tiền đền bù, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất (khoản 1 điều 15 Nghị định 197/2004/NĐ-CP). Thân ái chào bạn. Luật sư Huỳnh Văn Nông – www.shlaw.vn

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT, trong trường hợp thửa đất đã có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP và các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất. Theo khoản 2 điều 13 Nghị định 197/2004/NĐ-CP, diện tích đất bồi thường bằng giao đất ở mới cho người có đất bị thu hồi cao nhất bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương; trường hợp đất ở bị thu hồi có diện tích lớn hơn hạn mức giao đất ở thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất của địa phương và số nhân khẩu của hộ gia đình bị thu hồi đất, xem xét, quyết định giao thêm một phần diện tích đất ở cho người bị thu hồi đất, nhưng không vượt quá diện tích của đất bị thu hồi. Theo như quy định này, thì gia đình của bạn có thể được nhận nền đất tái định cư có diện tích tối đa là 100m2. Và người có quyền được nhận nền tái định cư là người đứng tên trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất, còn việc phân chia ra sao là tùy thuộc vào gia đình của bạn. Trường hợp gia đình bạn nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì sẽ được hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch đó. Còn trong trường hợp đất của gia đình bạn không đủ điều kiện để được bồi thường về đất, thì chỉ có thể được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ (khoản 1 điều 14 nghị định 69/2009/NĐ-CP). Khi có quyết định thu hồi đất, nếu gia đình bạn không đồng ý với mức giá bồi thường, thì có thể làm đơn khiếu nại gửi đến cơ quan Nhà nước đã ra quyết định thu hồi đất để được giải quyết. Trong trường hợp cơ quan này không giải quyết hoặc có giải quyết nhưng gia đình bạn không đồng ý, thì có thể khiếu nại lần 2 hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Toà án có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì gia đình bạn vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất. Luật sư Huỳnh Văn Nông – www.shlaw.vn