1/ Căn cứ khoản 1, Điều 2 Quyết định số 17/2008/QĐ-UB ngày 14/3/2008 của UBND Thành Phố Hồ Chí Minh, có hiệu lực thi hành ngày 24/3/2008, thì:
Đối với những dự án, hạng mục đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; những dự án, hạng mục đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được phê duyệt hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành trước khi Quyết định này có hiệu lực thi hành, thì thực hiện theo chính sách hoặc phương án đã phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định của Quyết định này.
2/ Theo khỏan 3, 4 và 5 điều 87 của Luật đất đai và điều 80 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP như bạn trình bày thì: Các điều khoản của hai văn bản nêu trên chỉ qui định việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao và đất nông nghiệp có vườn ao trong khu dân cư chứ không qui định việc phần diện tích bị thu hồi sẽ không được bồi thường đất ở.
Theo qui định tại điểm c.2.2của điểm C phần 2.2 về phương thức bồi thường bằng tiền mặt của Điều 13 QĐ 106/2005 thì: Đất ở sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 22 tháng 4 năm 2002 (ngày Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Chỉ thị số 08/2002/CT-UB) : giá bồi thường bằng 100% đơn giá đất ở để tính bồi thường trừ đi 50% đơn giá đất ở để tính nghĩa vụ tài chính (đơn giá đất quy định tại Quyết định số 316/2004/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố và các văn bản điều chỉnh bổ sung có liên quan), nhưng không thấp hơn đơn giá bồi thường đất nông nghiệp theo hiện trạng.
(Trường hợp khu vực đất thu hồi đã công bố quy hoạch, cắm mốc và phạm vi hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật trước ngày có quyết định thu hồi đất thì áp dụng thêm mốc thời điểm này và các trường hợp đã vi phạm quy hoạch, vi phạm hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, chỉ được xét hỗ trợ theo giá bồi thường của loại đất đã sử dụng trước đó và cần phân biệt các trường hợp đất nằm trong, nằm ngoài phạm vi quy hoạch, phạm vi hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật đã công bố khi tính bồi thường, hỗ trợ).
Như vậy khi thu hồi 1 phần thửa số 1 là đất trồng cây hàng năm,nhưng hiện trạng sử dụng là quán và sân nhà thì Phần đất bị thu hồi đủ điều kiện theo qui định tại Điều 87 Luật đất đai năm 2003 thì bồi thường hỗ trợ theo đất ở.
Nếu phần đất bị thu hồi không đủ điều kiện theo qui định tại Điều 87 Luật đất đai năm 2003 thì bồi thường hỗ trợ theo đúng mục đích sử dụng ( khoản 7 Điều 14 Quyết định 105/2005 qui định:
Đối với trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở không phép từ ngày 22 tháng 4 năm 2004 (ngày Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Chỉ thị số 08/2002/CT-UB) trở về sau: Không được bồi thường đất ở mà chỉ bồi thường theo giá đất nông nghiệp và được miễn khoản trừ tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định).
Chào Bạn!
