Nhờ luật sư tư vấn,
Năm 1970: Ông A mua 1 mảnh đất A1.
Năm 1985: Ông B được cấp 1 mảnh đất B. Con đường đi của B là từ B1 đi thẳng ranh B2 và băng qua 1 mảnh đất Tôn giáo để ra trục đường chính gần nhất.
1985-1992: Trong quá trình sử dụng, đất cơ sở tôn giáo bị phân nhỏ thành nhiều mảnh, nhà nước sử dụng và người dân sử dụng.
Khi nhà nước sử dụng phần cơ sở tôn giáo thì xả thải ô nhiễm cả phần đất tôn giáo và 1 phần B2 của Ông B. Ông B không tiếp tục sử dụng phần đất B2 (ranh là đường đi) của mình. Đường đi chuyển hướng xin đi nhờ nhà ông T.
Năm 1992: Ông B bán toàn bộ phần đất cho Ông T. Trong giấy mua bán không thể hiện phần đất B2 và con đường đi ranh B2, chỉ thể hiện bản đồ B1. Thời điểm bán bởi vì địa hình Đá, Ao nên phác họa bản đồ là những đường thẳng vuông gốc và nhắm độ đài. Giấy mua bán được chứng thực (ký tên và đóng dấu) của UBND Huyện.
Năm 1997: Huyện tiến hành kê khai đất. Ông A kê khai mảnh A1, mảnh B2 và mảnh của 1 phần đất tôn giáo có chứa đường đi của Ông B. Huyện cấp đất toàn bộ các mảnh đó cho Ông A. Ông A sử dụng trồng cây dừa, xoài các gốc ranh. Còn lại, đất vẫn còn ô nhiễm nên chưa sử dụng được. Năm 2004 thì chuyển kết thừa cho các con, lúc này các con mới cải tạo và sử dụng và rào biên.
Năm 2024 thì Ông T mới tiến hành thủ tục xin cấp phép lần đầu, xem xét hồ sơ thì chỉ có phần B1 là hợp pháp.
B2 và đường đi đã được cấp phép cho ông A, kế thừa cho các con.
1. Con của A là những người được kế thừa, nên việc cấp phép từ UBND Huyện. Không trả lại phần cấp sai từ Huyện được hay không?
Con của A yêu cầu B phải tìm ra nhân chứng là nhân viên của các công ty đã sử dụng mảnh đất tôn giáo và gây ô nhiễm đến B2 và con đường.
2. Xét về pháp lý thì Ông B có kiện lại được phần B2 và đường đi hay không?
Năm 1997 và 2004 là những dấu mốc thay đổi quyền sử dụng đất của mảnh B2, và đường đi.
Những dẫn nhân chứng có thể là dữ kiện hợp pháp hay cho B2 hay không?
- Nguồn gốc A1 thì Ông A đã mua, có 2 hộ gia đình giáp ranh xác nhận.
- Đường đi của B, có 1 hộ gia đình xác nhận.
- Trích lục dữ kiện kinh tế thì có thể xác nhận Nhà nước đã gây ô nhiễm môi trường B2 và đường đi của B là trầm trọng nên B không thể sử dụng.
- Lời của con của A đã thể hiện trong thời gian hòa giải cấp xã những không được ghi bằng văn bản (chỉ ghi âm): B2 và đường đi thì không thấy ai sử dụng nên ông A sử dụng.
- Thời điểm kê khai đất năm 1997 của toàn Huyện là riêng biệt từng hộ, hộ liền kề không được phép biết, chỉ khi nào ra Tòa thì mới nộp xin cung cấp thông tin. Cho đến thời điểm này, khi tranh chấp mới biết được phần diện tích đã được cấp cho người khác.
- Ông B đã từng yêu cầu kê khai đất cá nhân và cả đất tôn giáo nên có phần phức tạp các giai đoạn 1985-1993-1997-2007, nên phải thực hiện từng bước theo hướng dẫn của cấp Bộ và Tỉnh, có những lúc trao đổi bằng lời nói nên không có giấy tờ pháp lý. Đến năm 1997 phần đất tôn giáo và B2 và đường đi đã được Huyện cấp cho Ông A. Đất không tự mất đi, mà chuyển từ quyền sử dụng từ Tôn giáo và Ông B sang cho Ông A.
Những điều bất lợi cho B khi ra khởi kiện giữa B và UBND Huyện:
- Trong những đợt kê khai đất của toàn Huyện, B không thực hiện nghĩa vụ kê khai B1, B2 và đường đi.
- Trong những năm 1993-2024, B đã thấy sự biến đổi sử dụng đất: trồng cây, dựng hàng rào của A mà B không trình đơn hay thông báo lên cơ quan chức năng Xã và Huyện.
- Trong 20 năm thì B đã sử dụng đường đi chung từ mảnh đất khác nên mảnh B1 khi cấp phép lần đầu sẽ yêu cầu mảnh đất khác bán cho B để làm đường đi, hoặc B tự có được phần tiếp giáp trục đường Quy hoạch của Bản đồ Quy hoạch 2030 nên B luôn luôn có đường đi.
Vậy, Ông B phải làm gì?
