Chia tài sản thừa kế

Dear Luật Sư,

Hiện nay em đang vướng mắc trong 1 vấn đề và muốn LS tư vấn cho em vấn đề sau:

Mẹ đẻ em có 2 con gái riêng (là em & chị gái em) lấy bố dượng em có 3 người con riêng. Hai người lấy nhau về năm 2008 và vào năm 2010 thì 2 người cùng chung tay xây dựng nhà trên mảnh đất mà chỉ 1 mình mẹ em đứng tên sổ đổ, sau đó đến năm 2012 thì mẹ em qua đời. Bây giờ bố dượng em đang ở trên mảnh đất và căn nhà đó, và đã lấy vợ. 

Hiện bố dượng em muốn bán căn nhà đó, thì tài sản đó 2 chị em em sẽ được hưởng như thế nào ?

Ông bà ngoại em hiện vẫn còn sống, nhưng ông bà ly dỵ và ông ngoại đi lấy vợ nữa và bà ngoại nuôi mẹ em từ khi mới 10 tuổi, thì tài sản đó có được chia cho ông bà ngoại em hay không?

Nếu được chia tài sản đó, thì em có cần làm 1 bản phân chia tài sản ra sao để bố dượng em và 2 chị em em cùng ký vào đó không? Bản đó khi ra pháp luật có hiệu lưc thì có cần công chứng không hay là có chữ ký của những người liên quan thôi?

Mong LS tư vấn giúp em  vấn đề này sớm. Mong sớm nhận được hồi âm của LS.

Em xin chân thành cảm ơn!

Chia sẽ vài ý với bạn:

1-Liên quan đến thứ tự ưu tiên trong thừa kế sẽ có: thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật (chia đều)

2-Người thừa kế theo pháp luật có thứ tự ưu tiên như sau: Hàng thừa kế thứ nhất (Cha, mẹ, vợ-chồng, con); Hàng thừa kế thứ hai (ông-bà nội-ngoại 2 bên, anh-chị-em ruột, cháu ruột); Hàng thừa kế thứ ba gồm: ông-bà Cụ nội-ngoại 2 bên; Bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột ; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. Có vẻ như hàng thứ ba này không thực tế cho lắm vả hiếm hoi nhất (sống thọ nhất so với  vợ chồng, con, anh-chị-em ruột, cháu ruột).

3-Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
4-Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Hai chị em bạn và ông bà ngoại thuộc hàng thừa kế thứ nhất đối với mãnh đất riêng ban đầu (chưa có bố dượng).

Căn nhà xây dưng sau hôn nhân là tài sản chung của 2 vợ chồng nên việc phân chia thừa kế đối với căn nhà không tính phần đất là 50% giá trị căn nhà đó cho hàng thừa kế thứ nhất là hai chị em bạn, ông bà ngoại và bố dượng

Việc phân chia tài sản là theo pháp luật (chia đều) nên khi phân chia nếu không có sự tranh chấp thì các bên tự thương lượng giải quyết với nhau. Trường hợp có tranh chấp thì phải nhờ tòa án phân chia theo pháp luật (chia đều).

Nếu cần hướng dẫn cách tính cụ thể bạn có thể liên hệ tôi để được trợ giúp (0933 990098)

chào bạn, 

theo những gì bạn đã cung cấp ở đây.

Khi mẹ bạn qua đời, không để lại di chúc, những người sau được hưởng thừa kế: bạn, em bạn, dượng của bạn.

theo như bạn nêu: mẹ bạn là người đứng tên duy nhất trong sổ đỏ, có nghĩa là quyền sử dụng đất hợp pháp chỉ thuộc về mẹ bạn mà thôi. tài sản này thuộc về riêng mẹ bạn. Trừ trường hợp, khi mẹ bạn còn sống, mẹ bạn và dượng có văn bản thỏa thuận về việc: quyền sử dụng đất này được trở thành tài sản chung của mẹ bạn và dượng bạn thì tài sản này trở thành tài sản chung.

Dượng và mẹ bạn chung tay để xây dựng ngôi nhà này thì ngôi nhà này là tài sản chung của dượng và mẹ bạn. Nên tài sản để chi thừa kế là ngôi nhà + (những tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân khác mà bạn không liệt kê vào đây)

Chính vì thế, bạn, em gái bạn có quyền tham gia quyết định bán hoặc không bán ngồi nhà này, cho vợ mới của dượng bạn vào nhà này ở hay không.......Không nhất thiết phải bán để chia tài sản. Cách nhẹ nhàng nhất, bạn, em bạn có thể nói chuyện, thỏa thuận với dượng của bạn, để lại ngôi nhà này cho bạn, em bạn, bà ngoại bạn để ở, gửi lại cho dượng bạn 1 khoản tiền mà dượng bạn chấp nhận nhượng lại phần tài sản thừa kế từ mẹ bạn (khoàn tiền này < hoặc = 1/3 giá trị tài sản thừa kế nhé).

Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà là 2 tài sản khác nhau nhé. 

Nếu buộc phải chia theo pháp luật: em bạn=bạn=dượng=1/3 giá trị ngôi nhà (không phải là 1/3 gia trị ngôi nhà + giá trị quyền sử dụng đất nhé). 

Thỏa thuận giữa bạn, em bạn và dượng liên quan đến chia tài sản phải được lập thành văn bản và phải được công chứng.

Bạn sẽ phải làm việc nhiều lần với địa phương mới hoàn thành thủ tục chia tài sản này.

ông ngoại bạn, bà ngoại bạn chưa được hưởng thừa kế ở đây, vì ông bà ngoại thuộc hàng thừa kế thứ 2. (bạn có thể xem chi tiết trong điều 676  bộ luật dân sự).

Hãy gửi mail qua Hộp thư của tôi khi bạn hiểu vấn đề của bạn. Tôi sẽ tư vấn cụ thể hơn cho bạn.