chia tài sản khi ly hôn?????cần tra lời gấp thanks

Anh trai tôi có vợ năm2003, cả 2 cùng làm công nhân.( lương khoảng 2.5 triệu /tháng chỉ đủ tiêu xài và mua vật dụng cá nhân) và có bé gái năm 2004 sống cùng ông bà nội. sau kết hôn cha mẹ tôi có cho riêng anh tôi  tiền mua 1 căn chung cư để ở (không giấy tờ chứng thực cho riêng) đến năm 2006 anh chị 1/3(bán căn chung cư đó + tiền tích góp) +2/3(ba mẹ tôi vay ngân hàng dùm , vật thế chấp là sổ đỏ của cha mẹ tôi)= mua đât và xây nhà cho anh tôi.( vợ chồng anh chị cùng đứng tên). nay vì bất hòa trong gia đình anh chị tôi ly hôn vậy????????
1/.cha mẹ phải phải làm gì đễ chứng minh phần tài sản đó không phải là tài sản chung của anh và chị?(không có giấy tờ nếu dựa vào thu nhập của 2 vợ chồng để chứng minh họ không đủ tiền để mua nhà và đất dể chứng minh có được không?)
2/. nếu không đạt được thỏa thuận phân chia tài sản theo phái luật thì chia như thế nào? số nợ đó được giải quyết như thế nào???