Chia diện tích trong sổ đỏ và ngoài sổ đỏ

Mọi người tư vấn giúp tôi vấn đề này với ạ. Gia đình tôi và gia đình ông A( anh trai tôi) sống chung trên một diện tích đất, nhà tôi phía trong , nhà anh tôi phía ngoài, 2 nhà dùng chung sân , và WC. Sau đó, gia đình tôi cơi nới được thêm 15m2 đất nữa, còn gia đình anh chị tôi cơi nới được thêm  20m2 đất. Bây giờ chúng tôi muốn tách riêng ra để ở, nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đứng tên 2 vợ chồng tôi và vợ chồng anh tôi, vậy khi chia diện tích đất trong sổ đỏ và ngoài sổ đỏ sẽ được chia như thế nào ạ.. Xin chân thành cảm ơn.

Về phần trong sổ đỏ thì Pháp luật không can thiệp vào việc phân chia diện tích mà tôn trọng thỏa thuận trong các giao dịch dân sự miễn là thửa đất tách ra thỏa mãn những điều kiện về tách thửa được quy định tại địa phương.

Về phần diện tích ngoài sổ đỏ: Nếu đủ điều kiện để công nhận, bạn và anh trai nên làm thủ tục hợp pháp hóa và đăng ký biến động vào sổ đỏ rồi sau đó hãy tiến hành tách thửa.

Nếu diện tích ngoài sổ đỏ không đủ điều kiện để được công nhận thì cơ quan Nhà nước cũng không tiến hành tách ra được.