Chế tài xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

Kính gửi Luật sư,

Luật sư làm ơn cho biết ngoài các quy định xử phạt hành chính của Chính phủ, trong Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có được quy định hình thức xử lý vi phạm (hình thức phạt tiền) đối với các cư dân vi phạm nội quy (Ví dụ: đốt vàng mã tại ban công căn hộ, thi công gây tiếng ồn sau 23h; nuôi chó mèo nhưng không có biện pháp bảo đảm an toàn và vệ sinh tại khu vực sỏ hưu chung, xả rác bừa bãi...) hay không? Nếu có thì ai là người có thẩm quyền xử phạt: Ban Quản trị/ Chủ đầu tư/ Ban quản lý nhà chung cư?

Nếu được phép quy định phạt tiền trong Nội quy QLSD nhà chung cư thì có khống chế mức phạt tối đa không hay chỉ cần >50% chủ các căn hộ biểu quyết tán thành Nội quy?

Trân trọng cám ơn!

Rất cám ơn Luật sư đã tư vấn cho chúng tôi những thông tin hữu ích.

Tuy nhiên, ngoài việc xử phạt hành chính theo Nghị định của Chính phủ, chúng tôi muốn biết trong trường hợp Hội nghị nhà chung cư có hơn 50% đại diện chủ căn hộ biểu quyết tán thành thì có được phép đưa vào Nội quy quản lý sử dụng chung cư các chế tài phạt tiền đối với các vi phạm Nội quy của các cư dân hay không?

Hội nghị nhà Chung cư có thể trao quyền cho Ban Quản trị hoặc Ban Quản lý phạt tiền đối với các hành vi vi phạm Nội quy hay không?

Trên Internet chúng tôi tìm thấy một số Nội quy QLSD nhà chung cư có quy định  hình thức phạt tiền (từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng) đối với các hành vi vi phạm Nội quy chung cư (gây tiếng ồn, xả rác, thả rông chó mèo, ...) mà không phải xử phạt hành chính bởi người có thẩm quyền xả phạt.

Vậy các Nội quy đó có hợp pháp không?

Rất mong Luật sư và Thư viện pháp luật tư vấn giúp chúng tôi.

Trân trọng cám ơn!

Nhà chung cư thương mại, chủ đầu tư đã bán hết cho cư dân từ năm 2002. Hiện nay vẫn không bàn giao cơ sở hạ tầng cho Ban quản trị ( Đại diện cho các chủ sử hữu ). mọi hư hỏng phần sở hữu chung ai là người chịu trách nhiệm duy tu sửa chữa ? xin được luật sư giải đáp cho !. Xin chân thành cảm ơn !

Thoả thuận dân sự thì chịu hẳn rồi. Họ đâu có quyền phạt mà chỉ chấm dứt thoả thuận đó mà thôi

Việc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng là trường hợp khá phổ biến. Chiếu theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật Dân sự, là hành động vi phạm trách nhiệm dân sự do chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho khách hàng do dự án không đúng như trong hợp đồng đã quảng bá. Đáng lưu tâm, khi nhận nhà, khách hàng phát hiện chủ đầu tư không tuân thủ cam kết ban đầu, có thể từ chối nhận nhà đến khi chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng. Trường hợp không thương lượng được, cư dân có thể khởi kiện ra tòa.