cháu muốn hỏi về thuế và thủ tục chuyển nhượng đât

Chào bạn!
Khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà và đất các bên (hoặc 1 bên nếu có thỏa thuận trước) phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị mua bán hoặc 25% thu nhập chịu thuế tuy nhiên do cách tính thu nhập chịu thuế hơi phức tạp nên thường là mọi người hay chọn cách nộp 2 % trên giá mua bán ghi trên hợp đồng chuyển nhượng(do bên bán nộp) và lệ phí trước bạ là 0.5 % trên giá trị mua bán ghi trên hợp đồng chuyển nhượng( do bên mua nộp). Ngoài ra còn một số lệ phí khác nhưng không nhiều như lệ phí công chứng, lệ phí đăng ký hoặc thuế nhà đất ( còn gọi là thuế thổ trạch hàng năm) nếu trước đó chủ cũ chưa đóng...Bạn cần lưu ý 1 điều là giá trị mua bán ghi trên hợp đồng nếu bằng hoặc cao hơn khung giá quy định của nhà nước thì thuế suất được tính trên giá của hợp đồng đó, ngược lại nếu thấp hơn giá quy định thì cơ quan thuế sẽ tính thuế dựa trên khung giá quy định.
Chúc bạn vui, khỏe!

Chào bạn!
Theo quy định nếu diện tích đất tăng thì người sử dụng phải đóng tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch, mức đóng tùy thuộc vào thời điểm sử dụng. Tuy nhiên, theo trình bày của bạn thì phần đất đó nằm trên 2 thửa khác nhau nhưng thực tế đã nhập thành 1, bên cạnh đó việc tăng, giảm diện tích đất thật ra chì điều chuyển từ thửa này sang thửa kia ( chắc do sai sót khi đo vẽ lập thửa lúc trước) vì vậy bạn có thể làm đơn tường trình cho cơ quan thuế kèm theo các tài liệu liên quan như: bàn vẽ củ, giấy tờ nhà, đất, v.v.... để được xem xét, giải quyết.
Chúc bạn vui, khỏe!