Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chủ đề   RSS   
  • #191153 04/06/2012

    KimNhi87

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

    Mấy Anh/Chị cho em hỏi là:
    Em thuê tầng trệt và lấu 1 để kinh doanh trà sữa, nhưng kinh doanh ko thành công nên e đã dẹp quán nhưng chủ nhà ko trả lại toàn bộ tiền cọc thuê nhà cho em, mà chỉ đưa cho e 1/3 của tổng số tiền đặt cọc và nói lý do là do em chấm dứt hợp đồng trc thời hạn.
    - hợp đồng em ky là 2 năm nhưng chỉ mới sữ dụng được có 6 tháng thôi, hd không có công chứng  vì cô chủ nhà e ko có giấy đã ly hôn chồng, nên phòng công chứng ko chịu công chứng.
    - em đã rao sang quán từ hôm tháng 2/2012 và cũng báo cho cô chủ nhà biết tình hình kinh doanh thô lỗ của quán, nhưng cô chủ nhà ko cho em sang và ko chịu gặp khách đền sang lại. thấy tình hình căng quá mà quán lại quá lỗ nên e đã dẹp quán và cũng báo trả lại nhà trước 3 tháng bằng miệng và cô cũng đồng ý và bắt em sơn sửa lại nhà như ban đầu.
    - em đã sửa chữa và làm nhà theo đúng tình trạng ban đầu đẻ trả cho cô, và cô cũng đã cho người khác thuê để làm văn phòng rồi. Nhưng giữa em và chủ nhà chưa có làm tờ thanh lý và cũng chưa thanh toàn điện, nước tháng cuồi em đã sử dụng, tiền cọc vẩn chưa đưa luôn.
    Cho e hỏi trong trường hợp này e ko giàn xếp được thì phải dưa ra tòa đúng ko?
    nếu đưa ra tòa thì bên e vi phạm hay bên cô chủ nhà vi phạm
    và e có được lấy lại toàn bộ số tiền cọc ko.
    xin giải đáp liền giúp em với.
     
    8000 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #191201   04/06/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 17440
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1146 lần


                Chào bạn! Trường hợp trên của bạn tôi không được biết nội dung, cũng như thỏa thuận, Hợp đồng bạn ký hai năm với người chủ nhà cho bạn thuê làm quán trà sữa như thế nào? Số tiền thuê nhà hai bên thoản thuận đóng khi nào? Hai bên có thỏa thuận gì về việc trả nhà trước thời hạn không?
                Bản chất Hợp đồng thuê nhà mà bạn ký kết với người thuê là 2 năm trở lên mà hai bên không đi công chứng hợp đồng thì hợp đồng không có giá trị pháp lý theo quy định tại Điều 492 Bộ Luậ dân sự.
                Nếu hai bên không thỏa thuân được với nhau thì bạn khởi kiện ra tòa án nhân dân quận huyện nơi có bất động sản (tức nơi ở của người cho thuê nhà) tòa án sẽ xem xét chứng cứ, và tài liệu liên quan nếu tòa án xem Hợp đồng thuê nhà trên vi phạm về mặt hình thức theo quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 quy định thì tòa án sẽ cho các bên một khoảng thời gian để khắc phục về việc hợp đồng trên các bên ra văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục công chứng nếu hết thời hạn trên mà các bên không hoàn thành việc trên thì tòa sẽ tuyên Hợp đồng thuê nhà của bạn vô hiệu. Bản chất của Hợp đồng vô hiệu là hoàn trả cho nhau những gì đã giao nhận, bạn trả lại nhà theo hiện trạng ban đầu sử dụng, còn người thuê nhà trả lại tiền nhà cho bạn.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #191260   04/06/2012

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    Chào #edf5f9;">KimNhi87!
    Về vấn đề của bạn, tôi tư vấn như sau:
    Theo như nội dung trình bày của bạn, tôi biết bên chủ nhà và bên bạn có thể thỏa thuận được. Nhưng vì 1 lý do nào đó mà hai bên chưa tiến hành thủ tục đúng theo pháp luật để thanh lý.
    tôi k giải thik thêm về pháp luật mà chỉ cho bạn cách giải quyết trong trường hợp này:
    + Đầu tiên, bạn gặp trực tiếp chủ nhà và đưa ra yêu cầu của bạn. Lúc này nếu 2 bên thỏa thuận được thì tiến hành ký biên bản thanh lý. Lúc này vụ việc xong.
    + Nếu k thỏa thuận được, ngay lập tức bạn gữi 1 văn bản thông báo về việc sẽ trả lại nhà cho bà chủ trong đó nêu rõ time và trách nhiệm trao trả của 2 bên. Việc này nhằm giúp cho bạn có thể tránh được những rủi ro tại tòa.
    Chúc bạn thành công!

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn J.C.ulaw.luan vì bài viết hữu ích
    SAdmin (12/06/2012)