Chào bạn,
Dựa vào nội dung câu hỏi của bạn, do cha bạn chết (không có di chúc) nên di sản mà cha bạn để lại là 1/2 căn nhà sẽ được chia theo pháp luật, trong trường hợp này chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn gồm có: ông nội, bà nội, mẹ và hai anh em của bạn.
Điều 676 Bộ luật dân sự quy định “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”.
Trường hợp muốn bán nhà thì trước tiên bạn phải liên hệ Phòng công chứng (Phòng công chứng nhà nước trước đây) hoặc Văn phòng công chứng (Công chứng tư) để nơi đây hướng dẫn bạn Thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Xin lưu ý với bạn những người thừa kế nêu trên có quyền từ chối nhận di sản trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày mở thừa kế (thời điểm cha của bạn chết). Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi công chứng đã chứng nhận Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, căn cứ vào văn bản này gia đình bạn thực hiện các nghĩa vụ tài chính như khai thuế, lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế quận, huyện và nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện (Bộ phận một cửa một dấu thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường, thường nằm trong UBND quận, huyện). Khi đã được cấp giấy chứng nhận thì gia đình bạn mới có thể tiến hành việc mua bán nhà được.
Hy vọng với nội dung trao đổi ở trên sẽ giải đáp phần nào thắc mắc của bạn. Nếu có điều chi chưa rõ hoặc cần trao đổi thêm bạn vui lòng liên lạc theo địa chỉ email: lsgiadinh@gmail.com
Thân mến chào bạn.
____________________
Luật sư Phạm Hiếu Nghĩa
Văn phòng Luật sư Legal Việt Nam
