Câu hỏi về tranh chấp đất đai

Năm 2000, Ông Nguyễn Văn A và Bà Nguyễn Thị B có thực hiện 1 giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 1 phần diện tích thuộc thửa đất mà bà nguyễn Thị B đang sử dụng và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất giao dịch nói trên. Hợp đồng chuyển nhượng được lập và ký kết tại thời điểm xáy ra giao dịch chuyển nhượng nhưng hợp đồng giữa 2 bên chỉ có chữ ký của 2 bên mà không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đến năm 2018, Ông nguyễn Văn A có nhu cầu sử dụng phần diện tích đã nhận chuyển nhượng trên từ bà B thì mới quay lại để làm thủ tục để xin tách thửa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích mà mình đã nhận chuyển nhượng từ năm 2000. Nhưng vấn đề phát sinh là bà Nguyễn Thị B đã từ chối và không đồng ý hợp tác làm các thủ tục để thực hiện việc tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên. Vậy cho em được hỏi là với giao dịch dân sự có hợp đồng viết tay như trường hợp trên thì ông Nguyễn Văn A có thể khởi kiện ra toà để đòi lại quyền lợi của mình được k ạ