Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cấn đề này nhé: Gia đình tôi bán một mảnh đất, người mua đã đặt cọc một số tiền đợt 1, và hẹn sẽ trả gần đủ số tiền còn lại (đợt 2) vào hôm làm hợp đồng chuyển nhượng. Họ sẽ gọi công chứng tư nhân đến ngân hàng để làm thủ tục công chứng hợp đồng và ngay sau đó sẽ lấy hợp đồng mua bán cùng sổ đỏ (bản copy) để thế chấp vay ngân hàng số tiền còn thiếu đợt 3, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền vay đó vào tài khoản của chúng tôi trong một khoảng thời gian nào đó. Sau khi số tiền còn lại (đợt 3) đã chuyển vào TK của chúng tôi, chúng tôi mới giao sổ đỏ đất và hợp đồng mua bán gốc cho người mua.
Tôi xin hỏi chúng tôi làm như vậy có được không? Vì bạn tôi cho rằng khi đã ký hợp đồng mua bán thì nghiễm nhiên đất của chúng tôi đã thuộc về người mua. Kể cả khi chúng tôi vẫn giữ sổ đỏ và hợp đồng mua bán gốc kia, về pháp lý, chúng tôi không được sở hữu nữa. Vậy, khoản tiền còn lại có cách nào rang buộc không?
Cũng có bạn nói rằng ngân hàng sẽ là trung gian, cam kết sẽ giải ngân số tiền đợt 3 kia về tài khoản của chúng tôi sau một thời gian nào đó, trong thời gian đó, mảnh đất coi như bị phong tỏa, người mua không được sử dụng đẻ cầm cố hay thực hiện mua bán gì khác.
Rất mong luật sư tư vấn sớm về vấn đề này vì chúng tôi đã nhận đặt cọc số tiền lớn và chuẩn bị làm thủ tục để chuyển nhương.
Xin cảm ơn rất nhiều!
