Cấp giấy chứng nhận QSDĐ???

Chủ đề   RSS   
  • #73201 14/12/2010

    chuongluat

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2010
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cấp giấy chứng nhận QSDĐ???

    Gia đình tôi đã làm nhà trên mảnh đất từ năm 2000 đến nay, từ đó đến nay không hề xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên gia đình tôi vẫn chưa làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Hôm qua, tôi có làm đơn gởi đến UBND xã để xác nhận nguồn gốc đất và xác nhận nộp thuế.

    Tuy nhiên, UBND xã lại không xác nhận cho tôi và trả lời đất đã có dự án nên không thể làm được. Vậy tôi xin hỏi luật sư một số vấn đề sau:

    Thứ nhất, Các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( GCNQSDĐ) đều phải thông qua UBND xã là đúng hay sai. Tôi được biết thì theo cơ chế 1 cửa, các thủ tục đó phải thông qua UBND cấp huyện hoặc tương đương


    Thứ hai, việc ông Ánh-phòng địa chính xã trả lời với tôi rằng đất của tôi đã có dự án nên không xác nhận. Tôi mới hỏi lại rằng, đất có dự án thì dự án đó là dự án gì mà người dân chúng tôi không hề hay biết. Ông Ánh trả lời lại rằng cấn dự án thì cấn dự án chứ dự án gì. Vậy, cho tôi hỏi các luật sư rằng, đất mà cấn dự án thì không thể làm thủ tục cấp GCNQSDĐ có đúng không?, việc trả lời của ông Ánh như vậy có đúng không


    Thứ ba, Khi tiếp dân, ông  Ánh cử để cho người dân đứng hỏi, còn Ông thì ngồi xoay lưng lại, đối diện với cái máy tính để trả lời những câu hỏi của tôi, vậy tôi có quyền khiếu nại lên chủ tịch UBND xã về thái độ của Ông hay không


    Thứ tư, mỗi lần làm thủ tục cấp giấy CNQSDĐ thông qua xã thì phải tốn trên 10 triệu, vì số tiền đó nên bây giờ tôi mới bắt đầu làm. Vậy, lệ phí cấp giấy CNQSDĐ có thực phải trên 10 triệu không


    Thứ năm, khi tôi làm đơn "Xin xác nhận nộp thuế" thì UBND xã mới trả lời rằng, việc đăng kí giấy chứng nhận QSDĐ không hề liên quan đến thuế nên không chịu xác nhận cho tôi.Trong khi năm nào tôi cũng đóng thuế đất với nhà nước. Vậy, việc trả lời như vậy có đúng không

    Cập nhật bởi chuongluat ngày 15/12/2010 08:01:28 AM
     
    7924 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #73351   14/12/2010

    VUHUNGMANH
    VUHUNGMANH

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2009
    Tổng số bài viết (54)
    Số điểm: 748
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Bạn đã đặt câu hỏi trong tâm trạng bức xúc, với nhiều khía cạnh khác nhau của vấn đề.

    Tôi thấy, pháp luật về quản lý đất đai của Nhà nước đã xuất hiện trước khi gia đình bạn sinh sống trên thửa đất đó; còn về dự án mà bạn không được biết, hay thái độ của cơ quan quản lý ...là vấn đề trách nhiệm và tính thiện chí.

    Ở đây bạn chỉ cần đặt câu hỏi cụ thể, chắc cộng đồng sẽ nhiệt tình giúp bạn, bạn có thể cung cấp thêm một số thông tin về nguồn gốc thửa đất, nghĩa vụ thuế sử dụng đất, diện tích thửa đất... vì hiện nay đất ở, đất canh tác phải có mức diện tích tối thiểu mới được cấp giấy CNQSD đó bạn, chúc bạn bình tĩnh, giải quyết sự việc một cách tốt nhất.

    dântộcViệt

     
    Báo quản trị |  
  • #73396   15/12/2010

    chuongluat
    chuongluat

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2010
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chắc có lẽ bạn chỉ đọc sơ qua bài viết của mình nên những thông tin mà mình cung cấp bạn chưa nắm được. Những câu hỏi mà bạn hỏi mình thì mình đã cung cấp đủ rồi. Hơn nữa, mình nghĩ câu hỏi của mình cũng khá rõ ràng. Mong bạn đọc kĩ và tư vấn cho mình, cảm ơn bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #75217   26/12/2010

    giangleki
    giangleki

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2010
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi bạn chút xíu để hiểu rõ thêm : đất cấn dự án là thế nào,cái từ "cấn" có phải là từ địa phương ko và bạn nói nghĩa cho mình biết,mình sẽ cố gắng giải quyết vấn đề của bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #75218   26/12/2010

    giangleki
    giangleki

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2010
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin trả lời về việc khiếu nại tố cáo

    Ông Ánh thuộc phòng địa chính xã nên theo qui định tại điểm d khoản 3 điều 61 luật các bộ công chức năm 2008 thì ông Ánh là công chức cấp xã chịu sự điều chỉnh của luật cán bộ công chức

    Theo qui định tại điều 17 của luật

    Điều 17. Văn hóa giao tiếp với nhân dân

    1. Cán bộ, công chức phải gần gũi với nhân dân; có tác phong, thái độ lịch sự, nghiêm túc, khiêm tốn; ngôn ngữ giao tiếp phải chuẩn mực, rõ ràng, mạch lạc.

    2. Cán bộ, công chức không được hách dịch, cửa quyền, gây khó khăn, phiền hà cho nhân dân khi thi hành công vụ.”

    Ông Ánh đã vi phạm vào chế độ công vụ vì vậy theo luật khiếu nại tố cáo ông hoàn toàn có quyền tố cáo

    Điều 57

    1- Người tố cáo có các quyền sau đây:

    a) Gửi đơn hoặc trực tiếp tố cáo với cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền;

    b) Yêu cầu giữ bí mật họ, tên, địa chỉ, bút tích của mình;

    c) Yêu cầu được thông báo kết quả giải quyết tố cáo;

    d) Yêu cầu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền bảo vệ khi bị đe dọa, trù dập, trả thù.

    Thẩm quyền giải quyết đơn tố cáo của ông theo

    Điều 59

    Tố cáo hành vi vi phạm pháp luật mà người bị tố cáo thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan, tổ chức nào thì cơ quan, tổ chức đó có trách nhiệm giải quyết.

    Tố cáo hành vi vi phạm quy định về nhiệm vụ, công vụ của người thuộc cơ quan, tổ chức nào thì người đứng đầu cơ quan, tổ chức đó có trách nhiệm giải quyết.”

    Chủ tịch uỷ ban nhân dân xã sẽ giải quyết tố cáo ,nếu có hành vi bao che thì bạn lại làm đơn tố cáo ,chủ tịch uỷ ban nhân dân huyện sẽ giải quyết .Với hành vi của ông Ánh tthì có lẽ hình thức kỉ luật cao nhất là khiển trách hoặc cảnh cáo theo qui định tại nghị định 35/2005/NĐ-CP

    Hậu quả ông Ánh có thể phải nhận khi bị kỉ luật là  

    Điều 82. Các quy định khác liên quan đến cán bộ, công chức bị kỷ luật

    1. Cán bộ, công chức bị khiển trách hoặc cảnh cáo thì thời gian nâng lương bị kéo dài 06 tháng, kể từ ngày quyết định kỷ luật có hiệu lực; nếu bị giáng chức, cách chức thì thời gian nâng lương bị kéo dài 12 tháng, kể từ ngày quyết định kỷ luật có hiệu lực.

    2. Cán bộ, công chức bị kỷ luật từ khiển trách đến cách chức thì không thực hiện việc nâng ngạch, quy hoạch, đào tạo, bổ nhiệm trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày quyết định kỷ luật có hiệu lực; hết thời hạn này, nếu cán bộ, công chức không vi phạm đến mức phải xử lý kỷ luật thì tiếp tục thực hiện nâng ngạch, quy hoạch, đào tạo, bổ nhiệm theo quy định của pháp luật.”

    Hậu quả ko nhỏ với công chức đâu,bạn cố gắng nhé

     

     

     

    Cập nhật bởi giangleki ngày 26/12/2010 11:09:57 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #75500   27/12/2010

    ebest
    ebest

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/12/2010
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2 lần


    Trả lời câu hỏi của bạn lần lượt là:
    1. Việc làm thủ tục cấp GCNQSD đất do Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện thực hiện, rồi trình UBND cấp huyện kí. Vấn đề nằm ở chỗ: bộ hồ sơ phải qua xác nhận của UBND cấp xã (về chủ sử dụng, diện tích, có hay không tình trạng tranh chấp và có phù hợp với quy hoạch hay không) - đây là điều bắt buộc. Do đó, đúng là mọi trường hợp cấp GCN phải qua thủ tục hành chính ở xã bạn ạ.
    2. Có hai trường hợp:
    +) Dự án (theo ông Ánh nói) đã được chấp thuận có nghĩa là dự án đó đã phải đảm bảo tự nó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất do UBND cấp tỉnh phê duyệt. Đất nhà bạn lại nằm trong dự án có nghĩa là không phù hợp quy hoạch. Như 1) đã trình bày, đất này không được cấp GCN.
    +) Dự án (vẫn theo ông Ánh nói) mới chỉ ở giai đoạn làm tờ trình, lập báo cáo khả thi.... mà chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì cái dự án "hơi" đó không phải là lý do ảnh hưởng đến việc cấp GCNQSD đất.
    Vậy: Để biết đất nhà bạn có thuộc dự án đã được phê duyệt hay không, bạn có thể yêu cầu cán bộ địa chính xã (ông Ánh) hoặc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện cung cấp thông tin địa chính. Họ phải có trách nhiệm cung cấp cho bạn. Trả lời như ông Ánh là tắc trách và vi phạm qui định của pháp luật. (có văn bản qui định cụ thể nhưng thời gian hơi gấp nên nếu bạn quan tâm email cho mình)
    3. Bạn có quyền khiếu nại hành vi và thái độ của ông Ánh lên chủ tịch UBND xã (phường), nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại (hoặc không nhận được quyết định giải quyết khiếu nại), bạn được khiếu nại lên chủ tịch quận (huyện).
    Song, lưu ý bạn 1 điều rất quan trọng là chứng cứ dùng để làm căn cứ cho việc khiếu nại. (bạn cần phải có hình ảnh của sự việc đã xảy ra hoặc xác nhận của người làm chứng). Nếu bạn không có mà vẫn khiếu nại, người ta phủ nhận cái toẹt là mình trở thành đuối lý.
    4. Thông tư liên tịch 30/2005 giữa Bộ tài chính và bộ tài nguyên môi trường qui định việc luân chuyển hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp GCNQSD đất. theo đó việc xác định nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế tiến hành, và ra "thông báo nộp tiền" cho người sử dụng đất để người sử dụng đất nộp vào ngân sách. bởi vậy, khẳng định với bạn là không có mức chung 10 triệu đồng/1 vụ làm GCNQSD đất.
    5. Xin xác nhận nộp thuế là quyền của bạn. UB xã từ chối là quyền của người ta, nhưng phải trả lời đơn xin xác nhận của bạn = 1 văn bản. Không đồng ý với văn bản trả lời đó, bạn có thể khởi kiện vụ án hành chính. (cụ thể vụ việc này, từ chối bạn với lý do như vậy là hoàn toàn sai rồi ).
    Chúc công việc của bạn ổn thỏa.
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #76120   30/12/2010

    chuongluat
    chuongluat

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2010
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn bạn rất nhiều
     
    Báo quản trị |