Cấp giấy chứng nhận đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất?

Kính chào luật sư.

Tôi có thửa đất nguồn gốc ông cha khai hoang phở hóa sử dụng đất trồng cây lâu năm 1983, sử dụng ổn định làm đến năm 1995 tôi xây dưng gia đình cha mẹ cho ở riêng trên thửa đất này, làm nhà ở kiên cố, sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Nay tôi đề nghị đăng ký cấp giấy chứng nhận, cấp giấy chứng nhận. Nh­ưng khi nạp hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp GCN thì được cán bộ hướng dẫn là thành phần hồ sơ cố thêm thủ tục (biên bản xử lý vi phạm hành chính do vi phạm luật đất đai theo điều 22 nghị định 43/2014).

Nhưng gia đình đã làm nhà ở từ năm 1995. UBND cấp xã không có văn bản xử lý hành vi vi phạm vì đã từ năm 1995 quá thời hiệu xử lý vi phạm do tự ý chuyển mục đích sử dụng. Vậy kính luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này.

Cảm ơn Luật sư đã tư vấn giúp. Cho tôi hỏi, nếu trường hợp này nếu được câp giấy chứng nhận thì gia đình tôi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là 100% tiền sử dụng đất theo gia đất ở tại địa phương (theo khoản 2 điều 7 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP) phải không thưa Luật sư.

Và cho tôi hỏi,  chi gái tôi cũng có thửa đất được nhà nước giao năm 2003 có kich thước theo GCN là 10x20=200 m2.  năm 2007 có xây dựng nhà ở, nay đo đạc lại bản đồ địa chính có kích thước thay đổi  là 10.5x21 = 220.5 m2. Ranh giới đã xây dựng nhà ở ổn đinh. không có tranh chấp, phù hợp với quy hoăch đất ở.. Nay câp đổi giấy chứng nhận được UBND cấp xã xét duyệt hồ sơ, phù hợp với quy hoạch đất ở tại địa phương. Tuy nhiên khi thực hiện nạp hồ sơ đề nghị cấp GCN thì cũng được cán bộ tiếp nhận  cấp huyện trả lời là phải làm rõ trách nhiệm của người giao đất, xử lý vi phạm do tự ý lấn chiếm. Nhưng gia đình chị tôi sử dụng từ năm 2007 đến nay không có cơ quan nào xử lý, và không có ý kiến gì. nay muốn cấp đổi thì bị vướng vào vấn đề trên. Kính mong Luật sư tư vân giúp. Trần trọng cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn Luật sư

Thưa luật sư. sau khi luật su tư vấn. Gia đình tối có làm đơn kiến nghị, thì được cơ quan nhà nước trả lới như sau:

Căn cứ các quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 6 Luật xử lý vi phạm hành chính; Khoản 1, điểm a, b khoản 2, khoản 3, 4 Điều 4 Nghị định số 91/2019/NĐCP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai cho thấy: Hành vi vi phạm tứ ý chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở của gia đình được xác định là hành vi “ đang được thực hiện”. Do vậy yêu câu:

+ Giao UBND xã làm việc với hộ gia đình về việc tự ý chuyển mục đích sử dụng khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép, phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đo đạc xác định phần diện tích xây dựng và phần diện tích đất nông nghiệp do vi phạm luật đất đai. Trên cơ sở kết quả đo đạc. UBND xã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với gia đình theo Điều 14, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019, trong trường hợp vượt quá thẩm quyền thi chuyển toàn bộ hồ sơ vi phạm đề nghị UBND huyện xử phạt theo quy định

+ Sau khi hoàn thanh xong việc chấp hành xử lý vi phạm, UBND xã Tổng hợp gửi hồ sơ phòng TNMT. Trên cơ sở hồ sơ, phòng TNMT tham mưu UBND huyện văn bản giao phòng Tài chính – kế hoạch tham mưu tính toán số lợi bất hợp phát và tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.

+ Sau đó chuyển toàn bộ hồ sơ để Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính.

Căn cư  theo quy định tại điểm b khoản 3 và khoản 5 điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều luật Đất đai gia đình đủ điều kiện đăng ký, công nhận QSd đất, cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành các thủ tục nêu trên.

Việc cơ quan có thẩm quyền trả lời cho gia đình tôi như vậy có phù hợp? Kính mong LS tư vấn giúp