Cấp giấy chứng nhận đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #573979 28/07/2021

    thuonghoang_83

    Male
    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 1400
    Cảm ơn: 55
    Được cảm ơn 9 lần


    Cấp giấy chứng nhận đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất?

    Kính chào luật sư.

    Tôi có thửa đất nguồn gốc ông cha khai hoang phở hóa sử dụng đất trồng cây lâu năm 1983, sử dụng ổn định làm đến năm 1995 tôi xây dưng gia đình cha mẹ cho ở riêng trên thửa đất này, làm nhà ở kiên cố, sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Nay tôi đề nghị đăng ký cấp giấy chứng nhận, cấp giấy chứng nhận. Nh­ưng khi nạp hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp GCN thì được cán bộ hướng dẫn là thành phần hồ sơ cố thêm thủ tục (biên bản xử lý vi phạm hành chính do vi phạm luật đất đai theo điều 22 nghị định 43/2014).

    Nhưng gia đình đã làm nhà ở từ năm 1995. UBND cấp xã không có văn bản xử lý hành vi vi phạm vì đã từ năm 1995 quá thời hiệu xử lý vi phạm do tự ý chuyển mục đích sử dụng. Vậy kính luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này.

     
    1278 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuonghoang_83 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (30/07/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #574055   29/07/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
     
    Theo quy định tại điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP không có nội dung nào quy định người nộp hồ sơ phải bổ túc biên bản xử lý vi phạm hành chính do vi phạm pháp luật đất đai nên việc cơ quan chức năng yêu cầu bạn phải bổ túc biên bản này là không có căn cứ, gây khó khăn cho người dân và "đẻ" thêm thủ tục hành chính khi pháp luật không quy định.
     
    Theo như bạn trình bày thì nguồn gốc dất là do ông bà khai hoang và để lại cho con cháu sử dụng từ năm 1983. Năm 1995 thì gia đình có xây nhà kiên cố trên đất để ở khi chưa xin phép chính quyền địa phương và đất cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Như vậy, vi phạm về pháp luật đất đai của gia đình bạn ở đây cần xác định rõ là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng lại tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang xây nhà để ở (thành đẩt thổ cư). Tuy nhiên, vì đất có nguồn gốc rõ ràng là khai hoang, gia đình bạn sử dụng liên tục từ năm 1983 đến nay, không có tranh chấp nên nếu trong qua trình sử dụng gia đình có thực hiện kê khai quá trình sử dụng đất, nộp thuế má đầy đủ thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu khu vực không vướng quy hoạch và đất không có tình trạng lấn chiếm.
     
    Tại điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nói trên quy định việc giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai nhưng trường hợp đất của gia đình bạn không bị vướng như đã trình bày nên cá nhân, tổ chức giải quyết cấp giấy chứng nhận không có quyền tự ý đặt ra quy định, thủ tục để gây khó khăn cho người dân.
     
    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (30/07/2021) thuonghoang_83 (31/07/2021)
  • #574370   31/07/2021

    thuonghoang_83
    thuonghoang_83

    Male
    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 1400
    Cảm ơn: 55
    Được cảm ơn 9 lần


    Cảm ơn Luật sư đã tư vấn giúp. Cho tôi hỏi, nếu trường hợp này nếu được câp giấy chứng nhận thì gia đình tôi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là 100% tiền sử dụng đất theo gia đất ở tại địa phương (theo khoản 2 điều 7 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP) phải không thưa Luật sư.

    Và cho tôi hỏi,  chi gái tôi cũng có thửa đất được nhà nước giao năm 2003 có kich thước theo GCN là 10x20=200 m2.  năm 2007 có xây dựng nhà ở, nay đo đạc lại bản đồ địa chính có kích thước thay đổi  là 10.5x21 = 220.5 m2. Ranh giới đã xây dựng nhà ở ổn đinh. không có tranh chấp, phù hợp với quy hoăch đất ở.. Nay câp đổi giấy chứng nhận được UBND cấp xã xét duyệt hồ sơ, phù hợp với quy hoạch đất ở tại địa phương. Tuy nhiên khi thực hiện nạp hồ sơ đề nghị cấp GCN thì cũng được cán bộ tiếp nhận  cấp huyện trả lời là phải làm rõ trách nhiệm của người giao đất, xử lý vi phạm do tự ý lấn chiếm. Nhưng gia đình chị tôi sử dụng từ năm 2007 đến nay không có cơ quan nào xử lý, và không có ý kiến gì. nay muốn cấp đổi thì bị vướng vào vấn đề trên. Kính mong Luật sư tư vân giúp. Trần trọng cảm ơn Luật sư.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuonghoang_83 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/08/2021)
  • #574403   02/08/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
    1/ Theo quy định tại khoản 2 điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì nếu trong quá trình sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật đất đai thi khi giải quyết cấp giấy chứng nhận, nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất đối đất ở trong hạn mức, phần đất ở vượt hạn mức sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường tại thơi điểm cấp giáy chứng nhận.

    2/ Phần đất được cấp giấy chứng nhận là 200m2 nhưng thực tế sử dụng là 220.5m2. Vậy đối với diện tich đất chênh lệch 20,5m2 người sử dụng đất buộc phải giải trình rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng, kê khai, nộp nghĩa vụ tài chính như thế nào để cơ quan chức năng xem xét công nhận.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/08/2021) thuonghoang_83 (02/08/2021)
  • #574404   02/08/2021

    thuonghoang_83
    thuonghoang_83

    Male
    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 1400
    Cảm ơn: 55
    Được cảm ơn 9 lần


    Cảm ơn Luật sư

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuonghoang_83 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/08/2021)
  • #574417   03/08/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn

    Thân chào

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    admin (11/08/2021)
  • #574662   20/08/2021

    thuonghoang_83
    thuonghoang_83

    Male
    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 1400
    Cảm ơn: 55
    Được cảm ơn 9 lần


    Thưa luật sư. sau khi luật su tư vấn. Gia đình tối có làm đơn kiến nghị, thì được cơ quan nhà nước trả lới như sau:

    Căn cứ các quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 6 Luật xử lý vi phạm hành chính; Khoản 1, điểm a, b khoản 2, khoản 3, 4 Điều 4 Nghị định số 91/2019/NĐCP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai cho thấy: Hành vi vi phạm tứ ý chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở của gia đình được xác định là hành vi “ đang được thực hiện”. Do vậy yêu câu:

    + Giao UBND xã làm việc với hộ gia đình về việc tự ý chuyển mục đích sử dụng khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép, phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đo đạc xác định phần diện tích xây dựng và phần diện tích đất nông nghiệp do vi phạm luật đất đai. Trên cơ sở kết quả đo đạc. UBND xã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với gia đình theo Điều 14, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019, trong trường hợp vượt quá thẩm quyền thi chuyển toàn bộ hồ sơ vi phạm đề nghị UBND huyện xử phạt theo quy định

    + Sau khi hoàn thanh xong việc chấp hành xử lý vi phạm, UBND xã Tổng hợp gửi hồ sơ phòng TNMT. Trên cơ sở hồ sơ, phòng TNMT tham mưu UBND huyện văn bản giao phòng Tài chính – kế hoạch tham mưu tính toán số lợi bất hợp phát và tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.

    + Sau đó chuyển toàn bộ hồ sơ để Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính.

    Căn cư  theo quy định tại điểm b khoản 3 và khoản 5 điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều luật Đất đai gia đình đủ điều kiện đăng ký, công nhận QSd đất, cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành các thủ tục nêu trên.

    Việc cơ quan có thẩm quyền trả lời cho gia đình tôi như vậy có phù hợp? Kính mong LS tư vấn giúp

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuonghoang_83 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/08/2021)
  • #574707   23/08/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10429)
    Số điểm: 57749
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4487 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vì gia đình bạn có hành vi vi phạm trong quá trình sử dụng đất là tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận (xây dựng trên đất nông nghiệp) nên cần tiến hành việc nộp phạt hành chính trước, sau đó tiến hành thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (nếu có) thì sẽ đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc trả lời của cơ quan chức năng là phù hợp, gia đình bạn cần tiến hành theo ý kiến của cơ quan chức năng để việc xin cấp giấy chứng nhận được thúc đẩy và thuận lợi.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/08/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com