Cấp GCN QSDĐ không có tên trong bản đồ đo đạc 1996

Xin chào các anh/chị Luật sư

Tôi có một thửa đất với diện tích 168,5m2. sử dụng vào mục đích đất ở đô thị. Thửa đất của tôi không co các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 100 luật đất đai 2013 và điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP

Hiện nay tôi đang làm thủ tục đăng ký cấp GCNQSDĐ và gia đình tôi có các loại giấy tờ

1. Biên lai thu thuế đất ở được lập vào năm 2002 nhưng có nội dung ghi các khoản thu: Truy Thu tiền sử dụng đất từ năm 1993 đến năm 2002.

2. Giấy xác nhận nhà ở của UBND phường vào năm 2004 có nội dung xác nhận gia đình tôi có nhà ở năm 1993 là đúng, có đóng dấu và xác nhận

3. Phiếu lấy ý kiến khu dân cư của các hộ liền kề sống lâu năm: xác nhận gia đình tôi ở từ tháng 8/1993 và được UBND phường, khu phố trưởng và các hộ liền kề xác nhận

Nay tôi đăng ký cấp GCNQSDĐ thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký QSDĐ thuộc cấp huyện cho rằng tôi không có tên trong bản đồ được đo đạc năm 1996 nên thời điểm xác nhận nhà ở có trước 15/1993 là sai và không đồng ý thực hiện cấp giấy cho gia đình tôi và yêu cấu UBND phường xác nhận lại nguồn gốc đất và phải yêu cầu gia đình tôi đóng tiền sử dụng đất 50% đối với 150m2 trong hạn mức, và 100% đối với 18,5m2 ngoài hạn mức

Vậy xin hỏi Luật sư đối với thửa đất nhà tôi thì phần diện tích 150m2 trong hạn mức có đóng tiền hay không?

Bản đồ đo đạc năm 1996 có phải là cơ sở pháp lý cao hơn biên lai thu thuế gia đình tôi hay không?

Kính mong anh chị luật sư sờm phúc đáp! Xin cảm ơn