Cấp GCN QSD Đất cho chi nhánh DNTN

Doanh nghiệp tư nhân A được thành lập tại tỉnh K.

Doanh nghiệp tư nhân A đầu tư dự án mở một nhà máy tại tỉnh Q.

UBND tỉnh Q cho thuê đất để DN làm nhà xưởng theo hình thức thuê 50 năm trả tiền hàng năm.

UBND tỉnh Q cấp GCN quyền SDĐ và sở hữu tài sản gắn liền với đất (là nhà xưởng) mang tên: CHI NHÁNH DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN A TẠI TỈNH Q - NHÀ MÁY XYZ. (sổ cấp 2008)

Chi nhánh DNTN A tại Tỉnh Q ký hợp đồng thế chấp ba bên, thế chấp tài sản gắn liền với đất (nêu trên) để đảm bảo cho Bên Vay là DNTN A (tức DN chủ quản) vay tiền.

Xin hỏi các bác:

1- Việc cấp sổ đỏ cho Chi nhánh DNTN trên là đúng hay sai, theo căn cứ nào?

2- Tài sản theo GCN nêu trên thuộc sở hữu của ai? ai có quyền mang tài sản đó đi thế chấp? Ai là người ký vào hợp đồng thế chấp?

3. Hợp đồng thế chấp được ký 3 bên như vậy có vi phạm quy định về đại diện (giao dịch với chính mình) không?

4. Nếu hợp đồng đó đã được công chứng, đã đăng ký giao dịch bảo đảm thì có thể bị xem xét tuyên hủy không?