DanLuat - Mạng cộng đồng dân luật
  

Cần hỏi về hợp đồng cầm cố giấy tờ đất có công chứng

Chủ đề   RSS   

  • #121309 01/08/2011

    winturtle

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần hỏi về hợp đồng cầm cố giấy tờ đất có công chứng

    Tôi có cho một người bạn vay tiền số tiền khoảng 100 triệu, người bạn đó có đưa cho tôi một giấy tờ đấy (sổ đỏ) do chính người đó đứng tên để làm tài sản đảm bảo, người đó đã có gia đình rồi, có công chứng. tôi muốn hỏi là tại sao trọng mẫu hợp đồng cầm cố tài sản có công chứng không có phần để lãi suất vay, vậy tôi xin được hỏi là:


    + Tôi có được thêm phần lãi suất vay vào hợp đồng đó hay không (lãi suất 1%/tháng)?
    + Có cần có tên người chồng của người vay vào trong hợp đồng cầm cố không?
    + Miếng đất mà người bạn tôi đem ra cầm lại nằm ở Hậu Giang, mà tôi và bạn tôi đang sống và cư trú tại TP.HCM vậy tài sản cầm cố đó có hợp lệ không?
    + Để biết được sổ đỏ đó có hợp pháp không phải giả & miếng đất đó không phải nằm trong diện quy hoạch thì tôi có phải xuống tận Tiền Giang để kiểm tra xác mình, hay là yêu cầu người bạn cung cấp đầy đủ sơ đồ bản vẽ về miếng đất định cầm là đủ?
    + Làm sao xác định được giá trị của miếng đất đó, như trong hợp đồng cầm cố có nêu?
    + Có cần phải thêm tên người chồng vào trong hợp đồng thế chấp không? hay chỉ có một mình người thế chấp thôi, vì miếng đất đó do người vợ đứng tên.

    Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Sư và các anh chị có kinh nghiệm về vấn đề này.
     
    17663 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

  • #121352   01/08/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 183 lần


    Chào bạn #0072bc;">winturtle !
    Vấn đề bạn nêu tôi xin tư vấn bạn như sau:
    1./ Bạn có quyền thêm vào phần lãi suất nhưng không được quá 150% của lãi suất cơ bản nhà nước quy định. Lãi suất cơ bản hiện nay theo tôi biết là 9%/năm.
    2./ Tài sản phát sinh sau khi vợ chồng kết hôn là tài sản chung của 2 vợ chồng. Cho nên phải có đầy đủ tên của 2 người đứng trên hợp đồng hoặc vợ - chồng ủy quyền cho nhau.
    3./ Tài sản cầm cố là quyền sử dụng đất không liên qua gì đến nơi ở của người cấm cố.
    4./ Nếu bạn muốn biết chính xác miếng đất đó có nằm trong quy hoạch hay không bạn cứ đến ngay UBND xã nợi đó sẽ rõ. Vì UBND xã lúc nào cũng dán thông báo về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất tại nơi đó. Để biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là giả hay thật thì bạn yêu cầu phòng TNMT trích lục dùm bạn bản đồ trích lục địa chính bãn sẽ biết ngay ai là chủ đất.
    5./ Ý bạn muốn hỏi có phải là khi nhà nước thu hồi thì miếng đất đó được bồi thường bao nhiu đúng không? Bạn phải căn cứ vào quyết định của UBND tỉnh Hậu Giang ban hành hàng năm về giá đất trong tỉnh sẽ rõ.
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn AuQuangPhuc vì bài viết hữu ích
    winturtle (02/08/2011)

  • #121565   02/08/2011

    winturtle
    winturtle

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    AuQuangPhuc viết:
    Chào bạn winturtle !
    Vấn đề bạn nêu tôi xin tư vấn bạn như sau:
    1./ Bạn có quyền thêm vào phần lãi suất nhưng không được quá 150% của lãi suất cơ bản nhà nước quy định. Lãi suất cơ bản hiện nay theo tôi biết là 9%/năm.
    2./ Tài sản phát sinh sau khi vợ chồng kết hôn là tài sản chung của 2 vợ chồng. Cho nên phải có đầy đủ tên của 2 người đứng trên hợp đồng hoặc vợ - chồng ủy quyền cho nhau.
    3./ Tài sản cầm cố là quyền sử dụng đất không liên qua gì đến nơi ở của người cấm cố.
    4./ Nếu bạn muốn biết chính xác miếng đất đó có nằm trong quy hoạch hay không bạn cứ đến ngay UBND xã nợi đó sẽ rõ. Vì UBND xã lúc nào cũng dán thông báo về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất tại nơi đó. Để biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là giả hay thật thì bạn yêu cầu phòng TNMT trích lục dùm bạn bản đồ trích lục địa chính bãn sẽ biết ngay ai là chủ đất.
    5./ Ý bạn muốn hỏi có phải là khi nhà nước thu hồi thì miếng đất đó được bồi thường bao nhiu đúng không? Bạn phải căn cứ vào quyết định của UBND tỉnh Hậu Giang ban hành hàng năm về giá đất trong tỉnh sẽ rõ.
    Trân trọng!


    Xin cảm ơn lời của AuQuangPhuc.

    Tôi cũng xin hỏi thêm là thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân khi ra công chứng, thì họ không chịu công chứng mà bảo là chỉ có cá nhân thực hiện hợp đồng thế chấp đó cho ngân hàng hoặc một tổ chức tín dụng nào đó thì được, vậy xin hỏi tại sao cá nhân với cá nhân lại không thực hiện hợp đồng thế chấp đất đại được.

    Cũng xin hỏi lại câu 2 là đất mà do bạn tôi đứng tên, mà khi có gia đình rồi thì phần đất đó lại thuộc quyền sở hữu của 2 vợ chồng luôn có phải không?

    Trong trường hợp không làm hợp đồng thế chấp giữa cá nhân với cá nhân, thì chúng tôi làm hợp đồng vay tiền có công chứng, nhưng để làm tin tôi yêu cầu trong hợp đồng là bạn tôi sẽ đưa sổ đỏ cho tôi giữ, để nếu bạn tôi không có khả năng chi trả thì tôi có quyền phát mãi nó, hoặc yêu câu bạn tôi sang tên lại sổ đỏ đó cho tôi. Như vậy có hợp pháp không ?

    xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  

  • #121455   02/08/2011

    anhgiapngo
    anhgiapngo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em cũng chuẩn bị thế chấp số đỏ để vay tư nhân 100 triệu.E chỉ thắc mắc là nếu trong hợp đồng cầm cố này có điều khoản là nếu sau đến thời gian thanh lý hợp đồng mà người cầm cố không trả đủ tiền Lãi và gốc thì người Cầm cố xem như miếng đất đã bán đất cho họ.Em thấy điều khoản này khá chèn ép.
    Cho em hỏi là Liệu có cách nào để thảo thuận lại được điều khoản không ạ.Vì ít ra nếu không trả được thì mình có thể bán lại miếng đất đó giá trị nhiều hơn so với giá trị để cầm cố.
     
    Báo quản trị |  

  • #121465   02/08/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 183 lần


    Chào bạn anhgiapngo !
    Bạn cần phân biệt rõ hợp đồng thế chấp tài sản và hợp đồng mua bán. Vì hợp đồng thế chấp thì giá trị quyền sử dụng đất bao giờ cũng cao hơn 100t kia.Bạn nên suy nghĩ kỹ hoặc là bán hoặc là thế chấp. Cho dù đã có hợp đồng mua bán đất rồi đi chăng nữa thì người muốn bán vẫn có quyền hủy hợp đồng; chỉ bồi thường tiền đặt cọc hoặc thiệt hại nếu có. Cho nên bạn đang rất rộng sự lựa chọn đừng nên ép mình vào hoàn cảnh khó khăn như thế!
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...
     
    Báo quản trị |  

  • #121587   02/08/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 183 lần


    Chào bạn winturtle !
    Đây là loại giao dịch bảo đảm giữa hai cá nhân với nhau, theo đó việc công chứng (tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng) hoặc chứng thực (UBND cấp xã) giao dịch này do các bên thỏa thuận (Điều 9 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm). Như vậy, bạn có quyền chọn lựa nơi công chứng là phòng công chứng hoặc UBND xã. Phòng công chứng trả lời như vậy là theo tôi chưa thỏa đáng.

    Điều 130. Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ

    1. Việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

    a) Hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên thế chấp, bên được bảo lãnh là hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

    #ffff00;">Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

    Tài sản mà tạo lập ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Có thể do 1 người đứng tên nhưng khi giao dịch phải có sự đồng ý của bên còn lại. Nếu tài sản tạo ra trước khi đăng ký kết hôn thì đó là tài sản riêng của mỗi người ( trừ khi họ gộp vào tài sản chung) cho nên tự họ co quyền định đoạt.

    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...
     
    Báo quản trị |