Căn hộ được cải tạo lại phải đảm bảo những tiêu chuẩn thiết kế gì?

Chủ đề   RSS   
  • #606983 22/11/2023

    xuanuyenle
    Top 50
    Dân Luật bậc 1

    Vietnam
    Tham gia:02/08/2022
    Tổng số bài viết (2072)
    Số điểm: 70986
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 1519 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Căn hộ được cải tạo lại phải đảm bảo những tiêu chuẩn thiết kế gì?

    Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4450:1987 về căn hộ ở - tiêu chuẩn thiết kế. Theo đó, Tiêu chuẩn áp dụng để thiết kế mới hoặc cải tạo các loại nhà ở căn hộ xây dựng tại các thành phố, thị xã, thị trấn hay trong khu nhà ở của các cơ quan xí nghiệp trong phạm vi cả nước.

    (1) Yêu cầu thiết kế căn hộ.

    - Trong nhà ở căn hộ, các căn hộ phải thiết kế độc lập, khép kín với đầy đủ các thành phần sau:

    + Các phòng ở;

    + Các bộ phận phụ.

    - Căn cứ vào số nhân khẩu, các căn hộ được thiết kế theo bốn loại sau:

    + Loại căn hộ một phòng: từ 2 đến 3 người;

    + Loại căn hộ hai phòng: từ 4 đến 5 người;

    + Loại căn hộ ba phòng: từ 6 đến 7 người; 

    + Loại căn hộ bốn phòng: từ 8 người trở lên;

    - Diện tích ở, diện tích sử dụng của từng loại căn hộ được quy định như sau:

    Loại diện tích trong loại diên tích trong căn hộ

    Diện tích của căn hộ, m

    Loại 1 phòng

    Loại 2 phòng

    Loại 3 phòng

    Loại 4 phòng

    Giới hạn tối đa diện tích sử dụng của căn hộ, không kể diện tích buồng thang

    28 đến 34

    46 đến 48

    56 đến 58

    70 đến 72

    Diện tích ở

    14 đến 28

    24 đến 26

    34 đến 36

    46 đến 48

    Chú thích:

    1- Diện tích quy định trong bảng này được phép tăng giảm không quá 5%

    2- Nội dung ở tiêu chuẩn diện tích được thiết kế chi tiết cho các loại nhà ở căn hộ áp dụng theo Phụ lục.

    Xem và tải Phụ lục

    https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2023/11/22/phu-luc.docx

    (2) Yêu cầu thiết kế phòng ở

    - Các phòng ở trong căn hộ gồm:

    + Phòng sinh hoạt chung;

    + Các phòng ngủ.

    -  Diện tích để thiết kế phòng sinh hoạt chung được quy định:

    + từ 14m2 đến 16m2 cho căn hộ 2 hoặc 3 phòng.

    + từ 16m2 đến 18m2 cho loại căn hộ 4 phòng.

    - Phòng sinh hoạt chung phải liên hệ trực tiếp với bên ngoài hoặc không qua tiền phòng. Được phép thiết kế lối vào phòng ngủ từ phòng sinh hoạt chung.

    - Diện tích phòng ngủ không được nhỏ hơn 8m2 Và lớn hơn 11m2. chiều rộng thông thuỷ tối thiểu của phòng không được nhỏ hơn 2,4m2.

    - Không được thiết kế lối đi từ phòng ngủ này qua phòng ngủ khác.

    (3) Yêu cầu thiết kế các bộ phận phụ.

    - Các bộ phận phụ trong căn hộ bao gồm: Bếp, xí, tắm, kho, lôgia giặt...

    - Diện tích để thiết kế bếp được quy định: Với căn hộ một phòng: từ 4 đến 4,5m2

    Với căn hộ hai phòng trở lên: từ 5 đến 5,5m2

    Chú thích: Nhà ở căn hộ ở cấp công trình IV được phép bố trí bếp ở ngoài công trình chính.

    - Kích thước của bếp phải đảm bảo bố trí được đầy đủ cho đun nấu, rửa, tủ chạn và cho chỗ làm thức ăn. Chiều rộng thông thuỷ của bếp không được nhỏ hơn.

    1,50m khi bố trí thiết bị theo một hàng;

    2,40m khi bố trí thiết hị theo hai hàng.

    Lối đi vào bếp không được trực tiếp từ các phòng ngủ.

    - Trong căn hộ phải thiết kế xí riêng biệt với tắm. Chỉ cho phép thiết kế xí chung với tám trong loại căn hộ một phòng, nhưng phải bảo đảm các yêu cầu về vệ sinh giữa hai bộ phận và yêu cầu sử dụng.

    - Kích thước nhỏ nhất của phòng xí phải bảo đảm:

    + Khi cửa mở ra ngoài: 0,8 x 1,2m.

    + Khi cửa mở vào trong: 0,8 x l,4m.

    - Kích thước nhỏ nhất của phòng tắm phải bảo đảm:

    + Khi cửa mở ra ngoài 0,8 x 1,2m.

    + Khi cửa mở vào trong 0,8 x 1,4m.

    - Trong môi căn hộ được thiết kế:

    + Một kho không nhỏ hơn: 1,00m2.

    + Một lôgia không lớn hơn: 4,00m2.

    - Đối với nhà ở căn hộ ở cấp công trình IV khi chưa có cấp nước đến từng căn hộ, thì được phép thiết kế bể chứa nước sinh hoạt cho từng căn hộ với dung tích từ 0,30 đến 0,50m3.

    Xem chi tiết tại Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4450:1987 về căn hộ ở - tiêu chuẩn thiết kế

     
    129 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn xuanuyenle vì bài viết hữu ích
    admin (25/11/2023)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận